Las personas que planean comprar una vivienda deben tener en cuenta que, además del precio de la propiedad y los intereses de la hipoteca, si procede, existen otros gastos asociados a la compra.
Entre ellos, destacan los impuestos -que pueden representar más del 10% del coste total de la vivienda-, la tasación de la vivienda o los gastos de notaria. En el caso de las viviendas de segunda mano, estos son los gastos que hay que considerar.
A qué impuestos hay que hacer frente
En el caso de adquirir una vivienda de segunda mano, uno de los impuestos más relevantes es el de transmisiones patrimoniales onerosas (TPO), que varía según la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad. Este tributo suele oscilar entre el 5% y el 10% del valor de la operación. No obstante, hay bonificaciones disponibles en función de factores como la edad, la discapacidad o el hecho de pertenecer a una familia numerosa. Por ello, es fundamental informarse sobre el porcentaje aplicable en la comunidad autónoma correspondiente antes de proceder con la compra.
Además, cuando la compra se formaliza mediante escritura pública, se debe pagar el impuesto de actos jurídicos documentados. Este tributo tiene una cuota fija que cubre el coste del papel timbrado utilizado en los documentos notariales, cuyo precio es de 0,30 euros por pliego y 0,15 euros por folio.
Gastos de tasación: fundamental para pedir una hipoteca
Como explican desde la compañía de tasaciones Tinsa, cuando se compra una vivienda de segunda mano, especialmente si se va a solicitar una hipoteca para financiarla, es necesario que un tasador evalúe el valor real de la propiedad. Esto permite al banco asegurarse de que el préstamo que te otorga está respaldado por el valor adecuado del inmueble, garantizando que no está asumiendo un riesgo innecesario. Además, te brinda la certeza de que el precio que estás pagando por la vivienda es razonable y ajustado al mercado.
El coste de una tasación suele oscilar entre 250 y 500 euros, aunque este importe puede variar dependiendo de las características específicas de cada propiedad.
Gastos notariales y de gestión
Al momento de cerrar la compraventa de la vivienda, habrá que firmar la escritura pública ante notario, que cobrará unos honorarios. Como explican desde el comparador de productos bancarios HelpMyCash, estos honorarios están fijados por normativa y oscilan, en general, entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble. A esto se suma el coste de la copia de la escritura que se entrega al comprador, cuyo precio suele rondar unas pocas decenas de euros.
En caso de recurrir a una gestoría para que se encargue de tramitar la inscripción de la propiedad y el abono de los impuestos correspondientes, será necesario abonar una tarifa por estos servicios. El coste medio ronda los 300 euros, aunque cada gestoría establece sus propios precios.
En los casos en que la compraventa de la vivienda esté vinculada a la contratación de una hipoteca, también será necesario contar con una gestoría, habitualmente designada por la entidad bancaria que concede el préstamo. Esta gestoría se encarga de tramitar el pago de los impuestos correspondientes y de gestionar toda la documentación vinculada a cada una de las escrituras que se formalicen, tanto la de la compraventa como la del préstamo hipotecario.
Cuánto cuesta registrar una propiedad
El registrador de la propiedad deberá inscribir al comprador como titular del inmueble en el Registro de la Propiedad.
Para calcular cuánto se deberá abonar por inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad, es necesario conocer previamente el valor catastral del inmueble. Las tarifas aplicables se determinan en función del valor reflejado en la escritura, conforme a lo establecido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. El sistema de tarifas es progresivo y se estructura del siguiente modo:
- Si el valor del inmueble no supera los 6.010,12 euros, se aplica una tarifa fija de 24,04 euros.
- Para valores entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, se suman 1,75 euros por cada 1.000 euros adicionales.
- Entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, se añaden 1,25 euros por cada 1.000 euros de incremento.
- De 60.101,22 a 150.253,03 euros, el coste adicional es de 0,75 euros por cada 1.000 euros.
- En el tramo entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, se aplican 0,30 euros por cada 1.000 euros.
- A partir de 601.012,10 euros, la tarifa se incrementa en 0,20 euros por cada 1.000 euros adicionales.
En cualquier caso, la cuantía total a pagar no podrá ser inferior a 24,04 euros ni superior a 2.181,67 euros.
