Una ruptura en una relación de pareja no solo implica cuestiones emocionales, sino también complicaciones legales y patrimoniales, especialmente cuando hay propiedades de por medio. En muchos casos, uno de los miembros de la pareja sigue pagando la hipoteca de la vivienda familiar, aunque ya no viva en ella. Sin embargo, ¿qué sucede si tu ex decide meter a su nueva pareja en la casa que ambos compartían mientras tú sigues abonando la mitad de la hipoteca? Esta es una situación que está generando dudas entre muchos afectados, pero según el abogado Iñaki Barredo, ya existe jurisprudencia del Tribunal Supremo que puede ofrecer soluciones claras.
El abogado, en un vídeo compartido en su cuenta de TikTok (@inakibarredoabogados), aborda un tema recurrente entre sus consultas: “Mi ex ha metido a su nuevo novio en la vivienda y encima estoy pagando la mitad de la hipoteca. ¿Qué puedo hacer?”. Según Barredo, esta es una pregunta habitual, que se presenta cada vez más en casos de separación y divorcio. “Y no solo porque la persona que tiene adjudicada la vivienda, tu ex que tiene adjudicada la vivienda junto con los críos, ha metido a una nueva pareja, una nueva relación sentimental, sino incluso porque ha metido a su madre, ha metido a su hermana, ha metido a un familiar”, explica el abogado.
Derechos del propietario cuando se introduce a una tercera persona en la vivienda tras una separación
En algunos casos, tras una ruptura, quien permanece en la vivienda no siempre tiene derecho a vivir en ella de manera exclusiva. Sin embargo, si no se ha acordado formalmente o legalmente la exclusividad en el uso de la vivienda, las complicaciones aumentan cuando se añaden nuevos inquilinos. Aquí es donde entra la jurisprudencia, que ya ha establecido un marco legal para este tipo de conflictos.
Barredo resalta que el Tribunal Supremo tiene una postura clara sobre este tipo de situaciones. “Ya existe jurisprudencia del Tribunal Supremo que establece de manera clara y contundente que si tu ex, junto con tus hijos, tienen asignado el uso de la vivienda, en el momento que introduzcan, que metan a una tercera persona en esa vivienda, se puede solicitar la extinción de ese uso”, señala el abogado. De acuerdo con esta jurisprudencia, la inclusión de una tercera persona en la vivienda, ya sea una pareja sentimental, un familiar cercano o cualquier otra persona no estipulada en el acuerdo de custodia o de utilización de la vivienda, puede ser motivo suficiente para solicitar la extinción del uso exclusivo.
En tales circunstancias, la persona afectada puede tener derecho a solicitar medidas drásticas, como el desahucio de la nueva persona que ha sido introducida en la vivienda. “Se puede proceder al desahucio, al lanzamiento, a la venta o a la adjudicación a tu favor de dicha vivienda”, añade Barredo. Es decir, el afectado podría solicitar que la vivienda se venda o, en algunos casos, que le sea adjudicada la propiedad. Esto puede suceder incluso si la persona que sigue pagando la hipoteca no vive físicamente en el lugar.
Además de la extinción del uso exclusivo de la vivienda, el abogado subraya que el Tribunal Supremo ampara a los que se encuentran en esta situación y ofrece una vía legal para defender sus derechos. “Así que si tu ex mete a ese nuevo novio o, en su caso, a una tercera persona, insisto que puede ser un familiar como la madre o una hermana, que sepas que el Tribunal Supremo te ampara y puede solicitar la extinción de ese uso exclusivo de la vivienda que encima estás pagando la mitad de la hipoteca”, enfatiza Barredo.
