En un momento de incertidumbre sobre la evolución del mercado inmobiliario, la compra de una vivienda puede parecer la decisión más prudente de cara a garantizar una estabilidad en el futuro. De hecho, durante años se ha considerado que la mejor opción esta siempre que esta sea posible y muchos ven el alquiler solo como una etapa temporal que se quedará atrás en cuanto se reúnan los ahorros suficientes como para adquirir un inmueble. Además, las constantes subidas en el precio de alquiler en España y la falta de oferta empujan hacia el mercado de la compraventa inmobiliaria a ciertos perfiles, que en el contexto de desescalada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) aspiran a firmar hipotecas más baratas.
Sin embargo, hay expertos que difieren de este punto de vista y defienden que, en algunas ocasiones, no dar el paso de inquilino a propietario puede ser la opción más adecuada. Esto puede sucederá consecuencia de el contexto económico que se esté viviendo, la situación personal de cada uno o porque la vivienda no sea una inversión tan rentable como el posible comprador espera.
Es el caso de Robert J. Shiller, ganador del premio Nobel en el año 2013 por su investigación sobre la volatilidad del mercado financiero y los precios de activos, que se opone a la afirmación de que estar viviendo alquilado es tirar el dinero. El economista neo-keynesiano graduado en la Universidad de Míchigan y doctorado en el conocido Instituto Tecnológico de Massachusetts señala la tendencia a considerar los inmuebles como la mejor inversión posible como una moda por las subidas en el valor de las viviendas a principios de siglo.
El experto señala que, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, los propietarios no pueden esperar que el valor de su casa continúe creciendo año tras año y que por eso " el popular argumento de que alquilar estirar el dinero es totalmente falaz".
Los argumentos a favor de alquilar
Varios expertos han colaborado con el programa Economía de bolsillo de RNE para discutir sobre las razones detrás de esta decisión económica tan importante. Jordi Martínez Llorente, director de Educación Financiera en el Instituto de Estudios Financieros, señala que para los jóvenes que tengan intenciones de viajar o no estén seguros de que se quedarán en su casa para una estancia larga, lo mejor probablemente sea alquilar hasta que su situación personal sea diferente.
El divulgador de finanzas personales José Trecet y el experto en ahorro Luis Pita, por su parte, destacan que estar pagando un piso en propiedad puede suponer una atadura en cuanto a la disponibilidad para aceptar oportunidades laborales en otras ciudades y señalan que, pese a no obtenerse un retorno económico, el alquiler puede ser una opción conveniente antes de asentarse en un lugar.
Alquilar cuesta lo mismo que una hipoteca
El experto Iñaki Jiménez admite la ventaja de la flexibilidad del alquiler, sobre todo en cuanto a movilidad laboral, pero subraya que, tras la reciente subida del alquiler, las rentas a pagar por los arrendatarios están casi al mismo nivel que las cuotas de una hipoteca, por lo que invertir ese dinero en la compra de la vivienda puede ser una opción más favorable.
La mejor opción a largo plazo
Aunque la visión de que el alquiler implica siempre desperdiciar el dinero está más que discutida por economistas y expertos en finanzas, la mayoría aún coincide en que, siempre que sea adecuado para la situación personal de cada uno, la compra es una opción mas rentable, ya que por esta vía los pagos se vana amortizando y tras unos años el propietario cuenta con a seguridad de tener un inmueble en propiedad.
