El Banco Central Europeo cumplió con lo previsto y decidió el pasado jueves rebajar una vez más y por sexta vez consecutiva los tipos de interés. Lo hizo 25 puntos básicos sobre el precio del dinero, colocándolo en el 2,5%. De esta manera, parece que se empieza a ver la luz al final de túnel. Y no solo para las hipotecas a tipo variable. Y es que, al mismo tiempo que se reduce el Euríbor, los bancos también han ido mejorado sus ofertas de la modalidad fija, por lo que los expertos ya hablan de una ‘guerra hipotecaria’ para captar clientes.
Sin embargo, a la hora de comprar una vivienda, hay que tener en cuenta que no solo se debe abonar su precio y los intereses al banco -en el caso en el que se haya necesitado un préstamo-. Si no que también existen otros gastos a considerar, como los impuestos y los gastos de gestión. En este sentido, el agente inmobiliario Gregorio Estévez (@gregorio_estevez) -que cuenta con más de 20.000 seguidores en TikTok- ha explicado en uno de sus últimos vídeos de la red social china cuánto dinero se tiene que tener ahorrado para poder adquirir un piso de segunda mano.
“Cuánto dinero tengo que tener ahorrado para comprarme un piso de 100.000 euros? Siempre que quieras comprarte un piso has de tener en cuenta estos tres gastos”, comienza exponiendo el experto. El primero es el impuesto de Transmisiones patrimoniales onerosas que hay que pagar a Hacienda y que representa el 10% sobre el precio de la vivienda. En este caso, la tasa ascendería hasta 10.000 euros.
El segundo presupuesto que hay que reservar es el de los “gastos varios, como son la notaría, el registro y los gastos financieros, que son aproximadamente un 3%”, es decir, en este caso, unos 3.000 euros. Y el tercero, la entrada del piso. “Para que un banco te dé la hipoteca dependerá de bastantes factores económicos de tu vida, pero mínimo tendrás que tener un 10% del valor del piso”. En este caso serían otros 10.000 euros. Es decir, que para poder comprarse un piso de segunda mano de 100.000 euros, se necesita tener unos ahorros de 23.000 euros.
Qué impuestos hay que pagar en el caso de las viviendas de nueva construcción
Las personas que deseen comprar una vivienda nueva -es decir, aquella que se comercializa por primera vez tras su construcción o rehabilitación y que no ha sido utilizada durante más de dos años consecutivos- deberán abonar el impuesto sobre el valor añadido (IVA).
El IVA aplicable a la compra de una vivienda es del 10% sobre el precio de venta en toda España, salvo en Canarias, donde se sustituye por el impuesto general indirecto canario (IGIC), con una tasa del 6,5 %, conforme a la normativa vigente. Estos porcentajes pueden ser diferentes si se trata de una vivienda de protección oficial o de promoción pública. Por ejemplo, para una vivienda de 100.000 euros, el importe del IVA ascendería a 10.000 euros, similar a lo que se pagaría en concepto del impuesto de transmisiones patrimoniales en la compra de una vivienda de segunda mano.
Además, se debe considerar el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), que grava documentos notariales, administrativos y mercantiles, como las escrituras de compraventa. Este tributo está cedido a las comunidades autónomas, por lo que su tipo impositivo varía entre el 0% -en regiones donde existe una bonificación- y el 1,5%, dependiendo de la comunidad. En el caso de una vivienda de 100.000 euros, este impuesto podría alcanzar un máximo de 1.500 euros. También es necesario disponer de una cantidad adicional para otros gastos asociados a la compra, como ocurre con la adquisición de viviendas de segunda mano.
