Una herencia puede tensionar hasta a la más sólida de las familias. Cuando la relación ya es frágil antes del fallecimiento, la cosa se complica todavía más. Jesús Puente, abogado especializado en herencias y proindivisos, analiza en uno de sus últimos vídeos en redes sociales, de carácter divulgativo, qué hacer en uno de estos casos: mueren los padres y la casa es para sus hijos, pero uno de ellos accede o ya está dentro y no la abandona ni transige con la parte que no le corresponde.
Lejos de quitar hierro, Puente, que sabe de primera mano por experiencia profesional que se trata de “una situación que se da más a menudo de lo que parece”, considera que si eres la parte afectada tienes sin duda un problema, y va más allá: “Como no actúes rápido, -tu hermano- se va a quedar allí de por vida”. En este caso, pretender que el tiempo haga entrar en razón a tu ser querido, o puede que tras eso no tan querido, es perder ese tiempo y darle ventaja.
“Es muy fácil que en una familia, al fallecer los padres -expone el abogado-, uno de los hijos esté viviendo en esa casa o incluso se meta a vivir después, se haga fuerte dentro y los demás quieran vender la casa o simplemente hacer algo con ella”. Por ejemplo, el resto de hermanos puede querer alquilarla, “por lo que se le puede exigir que cese en ese uso”. O bien pueden establecerse turnos para el uso del espacio, o también pedirle una cantidad por su uso exclusivo.
Otra alternativa es que el resto de hermanos quiera echar al díscolo y que no pueda seguir usando la casa. Todas estas bazas pasan por un burofax o requerimiento, y en este sentido, la recomendación de Puente es contar con una adecuada asistencia legal. Es decir, que lo redacte un especialista “porque de la calidad jurídica que tenga ese texto -subraya el letrado- puede depender que tus intenciones vayan a buen puerto o no lo hagan”.
Cómo se reparte una casa entre hermanos
En España, el reparto de bienes heredados está regulado por el Código Civil y puede verse condicionado por la existencia o ausencia de un testamento. Cuando un inmueble es heredado por varios hermanos, existen principalmente tres opciones para su reparto:
- Compra de la parte correspondiente: uno de los hermanos puede adquirir las participaciones del resto, compensándolos económicamente según el valor de mercado de la vivienda.
- Venta del inmueble: si hay acuerdo, la vivienda se puede vender y el dinero obtenido se distribuye entre los herederos en proporción a su participación en la herencia.
- Mantener la copropiedad: los hermanos pueden conservar el inmueble en régimen de proindiviso, compartiendo la titularidad y los derechos sobre la vivienda.
Si no hay consenso, el conflicto es costoso tanto en dinero como en tiempo. Por eso, es fundamental tratar de llegar a un acuerdo extrajudicial, evitar a toda costa un proceso. Todo depende de la complejidad de la causa, pero el litigio, ya en caso de que sea sencillo y solo exija de la intervención de un contador-partidor judicial, puede prolongarse hasta dos años. Si la disputa es más profunda, tardará en resolverse hasta cinco años.
Sobre el coste, depende de los honorarios de abogados, procuradores, peritos y tasas judiciales, pero, sumando todo lo anterior, nunca por debajo de los 5.000 euros y comúnmente bastante por encima de esta cifra.
