Las 4 cosas que todos los que han comprado una vivienda hubieran querido saber antes: desde las posibles derramas hasta la orientación del edificio

El mercado inmobiliario en España se enfrenta un año más a un panorama complejo, marcado por un aumento sostenido en los precios de la vivienda y el alquiler, e impulsado por una demanda creciente y una oferta insuficiente. De hecho, de acuerdo con las proyecciones de diversas entidades del sector, los precios de la vivienda podrían incrementarse entre un 4 % y un 7 % en 2025.

De nuevo, las áreas más afectadas serían las grandes ciudades, la costa mediterránea y las islas, donde la concentración de población y la demanda extranjera son más pronunciadas. En este sentido, Solvia calcula que el precio de la vivienda cerrará 2025 con un crecimiento de entre el 4 % y el 5 %, y que los alquileres lo harán por encima del 10 %. Por su parte, Fotocasa augura una subida del 7 % tanto para la vivienda como para los alquileres; mientras que Pisos.com espera incrementos del 12 % y del 10,3 %, respectivamente. En la misma línea, Idealista coincide en que esta tendencia alcista, tanto en vivienda en venta como de alquiler, se mantendrá en 2025.

El déficit de oferta disponible es uno de los principales factores que está impulsando esta tendencia alcista. La creciente preferencia por destinar propiedades al mercado turístico o de temporada ha reducido significativamente la disponibilidad de viviendas para alquiler residencial.

En este escenario, cada vez más enmarañado y complejo, también tienen un papel principal los españoles que salen a la calle para pedir la regulación del mercado, una medida que no llega. Sin embargo, este lunes, el Gobierno dará a conocer el plan de vivienda con el que el Ejecutivo pretende blindar este derecho a través de medidas como las bonificaciones fiscales para aquellos que pongan en alquiler una vivienda hasta ahora vacía o la rehabiliten con el mismo fin; o el aumento de la dotación presupuestaria para vivienda pública.

Para aquellos que puedan, GoHipoteca, una plataforma especializada en asesorar a las personas que necesitan una hipoteca para comprar una vivienda, ha publicado un video en su cuenta de TikTok en el que explica las cuatro cosas que todos los que adquieren una casa deben saber de antemano:

1. Saber cuánto se puede gastar la vivienda para no perder tiempo mirando pisos que están fuera de alcance por razones económicas.
2. Mirar la orientación del piso. En este sentido, explican que es mejor que la orientación sea hacia el sur para que el sol no incida todo el día en la fachada.
3. Un error es no tener en cuenta el ITP y los costes a la hora de pedir la hipoteca, de modo que no queden cubiertos los gastos que genera el proceso de compra en materia de impuestos y documentación.
4. Es importante pedir el Acta de la comunidad para saber si hay posibles derramas, que puede que estén a punto de aprobarse y de las que se tendría que hacer cargo el comprador.