Comprar una vivienda es uno de los grandes retos de hoy en día. A los altos precios y la oferta escasa se le suman otros factores que pueden pasar desapercibidos, como las condiciones del edificio e incluso tus futuros vecinos. El experto en inversión inmobiliaria conocido en las redes como @sergioexcellencecircle nos aporta tres puntos imprescindibles que “no nos dan las inmobiliarias ni los notarios”. “La tercera te puede salvar de un gran disgusto”, adelanta.
Es fundamental comprobar si la propiedad tiene alguna afectación urbanística. Las inmobiliarias suelen solicitar una nota simple, pero no siempre investigan si el inmueble está sujeto a algún plan de demolición o modificación urbanística. “Mucho cuidado con esto porque puedes comparar algo que está destinado a derruirse”. Una simple llamada al ayuntamiento puede proporcionar esta información crucial y evitar la compra de una propiedad con problemas legales o estructurales.
Otro aspecto esencial, describe, es verificar el estado de la vivienda con la ayuda de un “un buen arquitecto”. Aunque un edificio haya pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), esta solo ofrece una evaluación visual. Un arquitecto puede identificar instalaciones que podrían necesitar reemplazo pronto, como sistemas de agua o electricidad, lo que podría ahorrar miles de euros en reparaciones futuras.
El tercero de los puntos es el que Sergio considera más importante: solicitar las actas de la comunidad de propietarios. Según explica, esto puede revelar situaciones problemáticas como vecinos morosos, posibles derramas de decenas de miles de euros que están a punto de aprobarse, o actividades ilícitas en el edificio. Este paso, a menudo pasado por alto, puede prevenir sorpresas desagradables y gastos inesperados. “Os dirán que hay datos privados; pues que los tachen. Os dirán que no las tienen; pues que las consigan. Pero ahí sale todo lo que te vas a encontrar”, asegura el agente inmobiliario.
El 30% de sus ingresos en alquiler y facturas energéticas
Un estudio reciente, respaldado por el Instituto Eduardo Torroja de Ciencias de la Construcción (IETCC-CSIC), revela que muchos hogares en España podrían estar destinando más del 30% de sus ingresos a cubrir los costes de alquiler y facturas energéticas En este contexto, las organizaciones Ecodes y la Federación Española de Consumidores y Usuarios (CECU) han solicitado la prohibición del alquiler de viviendas que no cumplan con estándares mínimos de eficiencia energética.
La propuesta de Ecodes y CECU busca que esta medida se incluya en una posible reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) o en legislaciones autonómicas. La iniciativa se inspira en políticas similares implementadas en países como Francia y Bélgica, donde se considera que una vivienda poco eficiente no cumple con los criterios de dignidad habitacional.
El informe, que analiza la relación entre los precios del alquiler y el consumo energético en ciudades como Santander, Madrid y Málaga, destaca la carga económica que representa para los inquilinos el mantenimiento de viviendas energéticamente ineficientes. Según el estudio, esta situación podría agravarse en zonas con climas extremos, donde el uso de calefacción o aire acondicionado es indispensable.
Ecodes y CECU argumentan que la prohibición del alquiler de viviendas ineficientes no solo beneficiaría a los inquilinos al reducir sus gastos energéticos, sino que “también contribuiría a la reducción de emisiones de carbono”, alineándose con los objetivos de sostenibilidad y eficiencia energética promovidos por la Unión Europea.
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