Precios de departamentos en Lima al inicio del 2025: así cuestan propiedades en los distritos más baratos y caros

El mercado inmobiliario en Lima continúa mostrando variaciones en los precios de venta de departamentos al inicio del 2025. Según el último informe de Urbania, el precio promedio en la ciudad se ubica en S/ 6.654 por metro cuadrado, con un ligero incremento del 0,1% en el último mes. Sin embargo, los costos pueden cambiar significativamente dependiendo del distrito, con algunas zonas experimentando caídas y otras manteniendo precios elevados.

En cuanto a zonas se trata, San Isidro Sur se mantiene como la más cara de la capital, con un precio promedio de S/ 12.163 por metro cuadrado, seguido por el área cultural de Barranco, que alcanza los S/ 10.024 por metro cuadrado. En contraste, los precios más accesibles se encuentran en Los Olivos Oeste, donde el metro cuadrado cuesta S/ 3.489, y en San Juan de Miraflores, con un promedio de S/ 3.518 por metro cuadrado.

El informe de Urbania indica que un departamento estándar de 60 m² y dos habitaciones tiene un valor aproximado de S/ 411.499, mientras que uno de 100 m² y tres habitaciones se cotiza en S/ 645.047. El distrito más costoso es Barranco, donde el precio promedio alcanza los S/ 9.407,06 por metro cuadrado. Le sigue San Isidro, con un valor de S/ 9.147,20, mientras que Miraflores se ubica en el tercer lugar con un precio de S/ 8.601,32.

En contraste, las zonas con los precios más bajos se encuentran en San Juan de Miraflores, con un valor promedio de S/ 3.518,40 por metro cuadrado. San Martín de Porres sigue con S/ 3.160,12, mientras que Callao registra un costo de S/ 3.524,65, siendo una de las opciones más económicas para la compra de viviendas.

A continuación, todos los precios por distritos:

1. Barranco – S/ 9.407,06
2. San Isidro – S/ 9.147,20
3. Miraflores – S/ 8.601,32
4. San Borja – S/ 7.323,45
5. Lince – S/ 7.021,28
6. Jesús María – S/ 6.880,16
7. Santiago de Surco – S/ 6.761,35
8. Surquillo – S/ 6.605,42
9. Magdalena del Mar – S/ 6.564,78
10. Pueblo Libre – S/ 6.065,32
11. La Victoria – S/ 6.030,28
12. San Miguel – S/ 5.827,41
13. Cercado de Lima – S/ 5.642,35
14. La Molina – S/ 5.567,84
15. Chorrillos – S/ 5.545,23
16. Breña – S/ 4.954,10
17. Ate – S/ 4.524,63
18. Bellavista – S/ 4.202,18
19. La Perla – S/ 4.100,54
20. Los Olivos – S/ 3.774,86
21. Callao – S/ 3.524,65
22. San Juan de Miraflores – S/ 3.518,40
23. San Martín de Porres – S/ 3.160,12

En términos de incrementos, La Victoria registró la mayor alza anual, con un crecimiento del 13,2 %, mientras que Los Olivos tuvo el descenso más pronunciado, con una caída del 5,5 % en los últimos 12 meses. Este panorama demuestra la diversidad del mercado inmobiliario en Lima, donde los precios varían no solo por la ubicación, sino también por la demanda y el tipo de propiedad.

El sector inmobiliario de Lima continúa mostrando oportunidades para los inversionistas, con una rentabilidad bruta promedio del 4,92% anual. Esto significa que, en promedio, se requieren 20,3 años de alquiler para recuperar la inversión en la compra de un departamento, lo que representa una reducción del 3,3% respecto al año anterior.

Los distritos que ofrecen los mayores márgenes de rentabilidad se encuentran en el norte de la ciudad, con Cercado de Lima liderando la lista con un retorno del 5,9%. Le siguen Lince, con 5,7%, y Surquillo, con 5,7%, consolidándose como opciones atractivas para quienes buscan maximizar ingresos por alquiler.

En cuanto a zonas específicas, Lince Financiero y San Miguel Costanera son las áreas con mejor desempeño en términos de rentabilidad, alcanzando el 6,6% y 6,3% respectivamente. También destaca Breña Este, con un 6,2%, lo que confirma que la rentabilidad más alta no siempre se encuentra en los distritos más exclusivos, sino en aquellos con mayor demanda de alquileres.

Por otro lado, las zonas con menor rentabilidad incluyen San Isidro Sur, Miraflores Aurora y San Borja Chacarilla, con retornos inferiores al 4,0%, lo que refleja que, a pesar de sus altos precios de venta, el margen de ganancia por alquiler en estas áreas es más reducido.