Estas son las mejores ciudades de EEUU para invertir en bienes raíces en 2025

Invertir en bienes raíces sigue siendo una de las estrategias financieras más atractivas en Estados Unidos. Sin embargo, la rentabilidad de estas inversiones depende en gran medida de la elección del mercado adecuado. Un estudio reciente de Easy Street Capital, una empresa de inversión inmobiliaria, identificó las mejores ciudades para invertir en bienes raíces en 2025, basándose en factores clave como la rentabilidad, la apreciación del precio de las viviendas y la demanda de los compradores.

Este análisis revela que las ciudades con un equilibrio entre asequibilidad y alta demanda ofrecen el mayor potencial de ganancia para los inversionistas. En este artículo, exploramos las tendencias generales del mercado, la metodología utilizada en el estudio y un desglose detallado de las ciudades mejor clasificadas, incluidas Fayetteville (Arkansas), Raleigh (Carolina del Norte), Phoenix (Arizona), Atlanta (Georgia) y Denver (Colorado).

Invertir en bienes raíces en 2025 no solo dependerá de elegir una ciudad con precios accesibles y alta demanda, sino también de factores como la disponibilidad de financiamiento, la estabilidad del mercado laboral y la infraestructura urbana. Ciudades con un sólido desarrollo económico, incentivos fiscales para inversionistas y una baja tasa de morosidad hipotecaria pueden ofrecer condiciones aún más favorables para obtener rendimientos atractivos. Además, el acceso a servicios esenciales, como transporte público eficiente y zonas comerciales en crecimiento, influye en la apreciación del valor de las propiedades y en la rapidez con la que pueden venderse o alquilarse.

Antes de examinar cada ciudad, es importante considerar las tendencias generales que están moldeando el mercado inmobiliario en 2025. Dos factores determinantes son la asequibilidad y la fuerte demanda de compradores.

• Asequibilidad: Las ciudades con precios de vivienda relativamente bajos permiten a los inversores adquirir propiedades a costos competitivos, aumentando los márgenes de beneficio.
• Demanda de compradores: Un mercado con crecimiento poblacional, una economía robusta y oportunidades de empleo genera mayor demanda de vivienda, lo que facilita la venta rápida de propiedades renovadas.

El estudio de Easy Street Capital utilizó una metodología basada en varios indicadores clave:

• Rentabilidad: Se priorizan mercados con alto potencial de retorno después de deducir costos de adquisición, renovación y mantenimiento.
• Análisis de mercado: Evaluación comparativa del valor de las propiedades y los precios de reventa.
• Demanda de compradores: Se consideraron ciudades con propiedades que permanecen en el mercado menos de 30 días en promedio.
• Apreciación del precio: Se seleccionaron mercados con incrementos anuales del 5% o más en el valor de las viviendas.
• Edad del parque de viviendas: Las ciudades con un alto porcentaje de viviendas antiguas (construidas entre 1950 y 1990) presentan oportunidades de inversión mediante renovaciones estratégicas.
• Costos de renovación: Los mercados con costos de remodelación entre un 15% y un 25% por debajo del promedio nacional fueron considerados más atractivos.
• Disponibilidad de contratistas y proceso de permisos: Ciudades con una amplia red de contratistas y procesos de permisos eficientes ofrecen ventajas adicionales para los inversionistas.

El estudio identificó las siguientes ciudades como los mejores destinos para la inversión en bienes raíces en 2025:

1. Fayetteville, Arkansas: Asequibilidad y crecimiento constante

Fayetteville es una de las mejores opciones para la inversión inmobiliaria debido a su combinación de precios accesibles, crecimiento poblacional y costos de renovación relativamente bajos. La presencia de la Universidad de Arkansas y grandes empleadores como Walmart, Tyson Foods y J.B. Hunt han impulsado su mercado inmobiliario.

Factores clave:

• Crecimiento poblacional del 3.5% anual entre 2020 y 2024.
• Apreciación del 10% en el valor de las viviendas en el último año.
• Costos de renovación entre un 25% y 30% por debajo del promedio nacional.
• Procesos de permisos rápidos (de 5 a 10 días hábiles en promedio).

2. Raleigh, Carolina del Norte: Mercado dinámico y rápido retorno

Raleigh destaca por su economía impulsada por la tecnología y el crecimiento del empleo en el Triángulo de Investigación, lo que ha llevado a una fuerte demanda de viviendas.

Factores clave:

• Crecimiento poblacional del 6.0% anual, uno de los más altos del país.
• Tiempo promedio en el mercado de solo 29 días, lo que facilita la venta rápida de propiedades.
• Costos de renovación 20% por debajo del promedio nacional.
• Diversidad de vecindarios con oportunidades de valor agregado.

3. Phoenix, Arizona: Mercado estable y alta demanda

Phoenix es atractivo para los inversionistas debido a su clima favorable para la construcción durante todo el año y su gran diversidad demográfica.

Factores clave:

• Construcción sin interrupciones por condiciones climáticas.
• Amplio grupo de compradores, incluyendo jubilados y millennials.
• Permisos eficientes con tiempos de aprobación de aproximadamente 20 días.
• Precio medio de la vivienda de $450,100.

4. Atlanta, Georgia: Mercado en crecimiento con costos accesibles

Atlanta es un importante centro económico con una demanda estable de vivienda. Su infraestructura y el crecimiento de los suburbios han generado oportunidades para los inversionistas.

Factores clave:

• Precio medio de la vivienda de $420,000, más bajo que en muchas otras ciudades metropolitanas.
• Crecimiento poblacional del 1.8% anual.
• Costos de renovación 15-20% por debajo del promedio nacional.
• Procesos de permisos eficientes en la mayoría de los suburbios.

5. Denver, Colorado: Alto poder adquisitivo y valorización constante

Denver se distingue por su grupo de compradores de altos ingresos y un mercado inmobiliario estable.

Factores clave:

• Compradores calificados que facilitan la reventa de propiedades.
• Ciclo de venta relativamente rápido, con un promedio de 32 días en el mercado.
• Un alto porcentaje de viviendas construidas antes de 1980, ofreciendo oportunidades de renovación con valor agregado.
• Precio medio de la vivienda en $537,500, el más alto entre las ciudades analizadas.

Cada una de estas ciudades ofrece ventajas únicas para los inversionistas:

• Fayetteville presenta los costos de renovación más bajos, lo que maximiza los márgenes de ganancia.
• Raleigh tiene el crecimiento poblacional más alto, lo que sugiere una demanda sostenida.
• Phoenix se beneficia de la construcción continua, lo que permite tiempos de proyecto más predecibles.
• Atlanta combina asequibilidad con una economía diversificada, favoreciendo un flujo constante de compradores.
• Denver es la mejor opción para inversores que buscan un mercado de alto valor con compradores calificados.

Dependiendo del presupuesto y la estrategia del inversionista, cada una de estas ciudades representa una oportunidad de negocio con alto potencial de rentabilidad en 2025.

El house flipping es una estrategia de inversión inmobiliaria que consiste en comprar una propiedad a un precio bajo, renovarla o remodelarla y venderla rápidamente a un precio más alto para obtener una ganancia.

Este modelo de negocio se basa en identificar propiedades subvaloradas o en mal estado, realizar mejoras estratégicas que aumenten su valor y venderlas en el menor tiempo posible, generalmente en un plazo de menos de un año.

Factores clave del house flipping:

• Compra inteligente: Se buscan propiedades con precios por debajo del valor de mercado.
• Renovaciones estratégicas: Se realizan mejoras que maximicen el retorno de inversión (como modernización de cocinas y baños, mejoras estructurales o ampliaciones).
• Venta rápida: Se busca vender en un mercado con alta demanda para minimizar costos de mantenimiento y financiamiento.

El éxito del house flipping depende de la elección del mercado adecuado, el control de costos en la renovación y una correcta estrategia de venta.

• 1. New York, NY Precio medio de la vivienda: $762,375 Diferencia del precio desde el año pasado: +5% Listados activos: 35,331 (+4%) Días promedio en el mercado: 54 Nuevos listados: 14,760 Propiedades en proceso de venta: 17,842 Precio medio por pie cuadrado: $526 Puntaje: 41.18
• 2. Houston, TX Precio medio de la vivienda: $369,450 Diferencia del precio desde el año pasado: 0% Listados activos: 27,475 (+26%) Días promedio en el mercado: 50 Nuevos listados: 9,080 Propiedades en proceso de venta: 9,695 Precio medio por pie cuadrado: $175 Puntaje: 39.55
• 3. Clarksdale, MS Precio medio de la vivienda: $149,500 Diferencia del precio desde el año pasado: +66% Listados activos: 27 (-7%) Días promedio en el mercado: 76 Nuevos listados: 12 Propiedades en proceso de venta: 29 Precio medio por pie cuadrado: $69 Puntaje: 37.33
• 4. Rochester, NY Precio medio de la vivienda: $277,450 Diferencia del precio desde el año pasado: +11% Listados activos: 1,067 (+18%) Días promedio en el mercado: 38 Nuevos listados: 936 Propiedades en proceso de venta: 2,201 Precio medio por pie cuadrado: $163 Puntaje: 36.99
• 5. Arlington, VA Precio medio de la vivienda: $599,781 Diferencia del precio desde el año pasado: 0% Listados activos: 10,608 (+26%) Días promedio en el mercado: 34 Nuevos listados: 7,096 Propiedades en proceso de venta: 7,441 Precio medio por pie cuadrado: $318 Puntaje: 35.19
• 6. Atlanta, GA Precio medio de la vivienda: $410,000 Diferencia del precio desde el año pasado: -4% Listados activos: 24,546 (+47%) Días promedio en el mercado: 51 Nuevos listados: 8,536 Propiedades en proceso de venta: 8,626 Precio medio por pie cuadrado: $197 Puntaje: 35.06
• 7. Hobbs, NM Precio medio de la vivienda: $281,125 Diferencia del precio desde el año pasado: +25% Listados activos: 92 (+5%) Días promedio en el mercado: 47 Nuevos listados: 52 Propiedades en proceso de venta: 116 Precio medio por pie cuadrado: $141 Puntaje: 34.77
• 8. Miami, FL Precio medio de la vivienda: $525,000 Diferencia del precio desde el año pasado: -12% Listados activos: 41,516 (+57%) Días promedio en el mercado: 74 Nuevos listados: 10,422 Propiedades en proceso de venta: 9,117 Precio medio por pie cuadrado: $370 Puntaje: 34.50
• 9. Philadelphia, PA Precio medio de la vivienda: $376,500 Diferencia del precio desde el año pasado: +8% Listados activos: 10,898 (+13%) Días promedio en el mercado: 43 Nuevos listados: 6,552 Propiedades en proceso de venta: 8,209 Precio medio por pie cuadrado: $228 Puntaje: 34.24
• 10. Chicago, IL Precio medio de la vivienda: $360,000 Diferencia del precio desde el año pasado: 0% Listados activos: 17,408 (+8%) Días promedio en el mercado: 37 Nuevos listados: 9,244 Propiedades en proceso de venta: 10,968 Precio medio por pie cuadrado: $206 Puntaje: 34.01
• 11. Dallas, TX – $434,500 – Puntaje: 33.83
• 12. Miami, OK – $181,250 – Puntaje: 32.61
• 13. Lincoln, IL – $156,975 – Puntaje: 32.41
• 14. Phoenix, AZ – $519,950 – Puntaje: 32.30
• 15. Escanaba, MI – $304,450 – Puntaje: 32.04
• 16. Logansport, IN – $194,900 – Puntaje: 31.94
• 17. Minot, ND – $313,725 – Puntaje: 31.73
• 18. Portland, OR – $602,375 – Puntaje: 31.52
• 19. Bay City, MI – $197,250 – Puntaje: 31.35
• 20. Lewistown, PA – $204,500 – Puntaje: 31.31