Cómo son y cuánto salen las 5 propiedades más caras de Buenos Aires

El mercado inmobiliario porteño de alta gama también muestra signos de reactivación, en línea con lo que sucedió en términos generales el año pasado, que marcó un punto de inflexión con más de 54.000 escrituras realizadas en la ciudad de Buenos Aires, según el Colegio Inmobiliario porteño.

Se estima que cerca del 10% de los más de 100.000 inmuebles actualmente en oferta en la ciudad –el 68% son departamentos– corresponde a propiedades valuadas en más de 500.000 dólares. Dentro de ese segmento, un grupo reducido concentra las unidades con valores más elevados del mercado.

Se trata de residencias que superan los tres dormitorios y tres baños, incluyen cocheras, cuentan con terrazas o balcones amplios y están terminadas con materiales importados de alta durabilidad. Estas características, sumadas a la ubicación estratégica, las posicionan en el tope de la oferta porteña.

Están distribuidas en los barrios más exclusivos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, como Puerto Madero, Belgrano, Núñez, Palermo, Colegiales y Recoleta.

Estas zonas se caracterizan por su cercanía a medios de transporte, avenidas principales, instituciones educativas, clubes, polos gastronómicos, centros de salud y una amplia variedad de servicios.

A continuación, un relevamiento con 5 departamentos que están entre los más costosos publicados en portales especializados.

Posee 3.367 metros cuadrados entre cubiertos y descubiertos. Se trata de un edificio en block con cuatro departamentos por cada nivel y uno de los más grandes en superficie en venta de la ciudad. Dispone de 16 dormitorios y 14 cocheras. Actualmente es la propiedad más cara en venta de CABA.

En el corazón de Belgrano R, una propiedad se posiciona como la más cara en venta dentro del mercado inmobiliario porteño. Se trata de una residencia de estilo racionalista, con 52 años de antigüedad, desarrollada en cuatro niveles y completamente renovada en los últimos años. Fue diseñada por el arquitecto Arturo Julio Dubourg, también conocido por su trayectoria como piloto de Turismo Carretera.

Incluye gimnasio, parque arbolado y un salón de eventos con capacidad para 200 personas. “Es ideal para una embajada, una familia numerosa o una empresa de primera línea”, explicó Gustavo Abascal, director de Gustavo Abascal Propiedades.

Está ubicada en un entorno residencial y arbolado, cerca de centros educativos, embajadas y avenidas principales. Cada planta del edificio cuenta con 455 m2 y balcones privados con vistas al jardín. Entre los materiales utilizados, destacan pisos de roble de Eslavonia, boiseries, chimeneas y baños revestidos en mármol.

Además de las cuatro plantas principales, la propiedad incluye un quincho vidriado con parrilla, cocina y baño, conectado con el área verde. También dispone de ascensores principal y de servicio, un departamento adicional para personal de mantenimiento y múltiples bauleras. Para seguridad, cuenta con garita propia y acceso vehicular de tipo imperial.

Abascal destacó: “El edificio tiene un diseño clásico, con calidad constructiva de alto nivel y una ubicación estratégica”.

Las instalaciones también resultan atractivas para empresas, ya que ofrecen espacios aptos para oficinas privadas y grandes reuniones.

Abascal precisó que las cuatro plantas fueron concebidas originalmente para los socios del grupo propietario y, con el tiempo, se alquilaron a ejecutivos de multinacionales y representantes del cuerpo diplomático. Hasta que decidieron destinarlas las plantas a la venta en block.

Además, fue contruido por el Arturo Julio Dubourg, responsable del proyecto, quien dejó una huella reconocida en la arquitectura argentina con obras como el Claridge Hotel y la sede del INDEC. Su estudio, que llegó a contar con 50 profesionales, proyectó más de 100 casas en Punta del Este, Mar del Plata y Buenos Aires.

Además de su trayectoria profesional, Dubourg fue piloto automovilístico de Turismo Carretera bajo el seudónimo “Grey Rock”, quien combinaba arquitectura y deporte hasta su retiro a los 64 años.

Tiene 495 m2, 8 ambientes, 4 dormitorios, 4 baños y 4 cocheras. Está en Puerto Madero, en la torre Alvear Tower, la construcción residencial más alta de América del Sur con 235 metros de elevación; sólo superada por la Gran Torre Costanera ubicada en Santiago de Chile, con 300 metros de altura, pero dotada con oficinas, locales comerciales y hotelería.

En el piso 52, el más alto de la Alvear Tower, se encuentra uno de los departamentos más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires. Con una superficie generosa y un diseño en forma de elipse, la unidad presenta una disposición única en el mercado. Al ingresar desde el palier privado, lo primero que se percibe es la altura de techos, de 3,30 metros, que junto con la luz natural y las vistas abiertas, refuerzan una sensación de amplitud poco frecuente en viviendas urbanas.

Martín Pinus, director de Martín Pinus Real Estate, señaló que se trata de una propiedad excepcional incluso dentro del segmento de lujo. La distribución permite un uso eficiente del espacio. El área social ofrece living, comedor y estar, todo integrado con salida a un balcón con vista panorámica. La arquitectura interior combina diseño contemporáneo con elementos clásicos y materiales de alta calidad.

La unidad dispone de varias suites. La principal se destaca por contar con doble vestidor y doble baño, una configuración que apunta a brindar confort y privacidad.

Todos los ambientes tienen ventanales de piso a techo, lo que permite aprovechar la vista en distintos ángulos, desde la Reserva Ecológica hasta el centro porteño. Las terminaciones incluyen pisos nobles de madera de roble, mármoles seleccionados, iluminación diseñada a medida y herrajes importados.

Además del equipamiento y diseño interior, el departamento incorpora prestaciones pensadas para quienes buscan un estilo de vida sofisticado.

Según explicó Pinus, quienes adquieren esta unidad acceden a servicios que permiten replicar la experiencia de un hotel cinco estrellas, como limpieza diaria, room service y atención personalizada. “El concepto se basa en vivir como un huésped permanente”, señaló.

Otro rasgo distintivo es la disposición del espacio íntimo. La zona privada se ubica en un ala separada del sector social, lo que refuerza la idea de funcionalidad. Cada suite cuenta con su propio baño, y el pasillo de distribución garantiza independencia entre ambientes. También hay espacios pensados para home office o actividades recreativas, sin afectar la armonía general del diseño.

Para Martín Pinus, esta propiedad representa el equilibrio entre elegancia, privacidad y calidad constructiva. La combinación de altura, luz natural, vistas y servicios posiciona a este departamento como una de las residencias más exclusivas actualmente en venta en Buenos Aires.

Tiene 566 m2, 8 ambientes, 6 dormitorios, 6 baños y 3 cocheras. Está en el complejo Forum Alcorta, en el barrio de Belgrano pero próximo con Palermo. Se trata de un departamento a estrenar distribuido en tres niveles.

Ubicado en los pisos 27, 28 y 29 del complejo Forum Alcorta, este triplex ofrece una combinación poco habitual en el mercado de propiedades de alta gama. Frente al río y con vista panorámica de 180 grados, se trata de una unidad con características arquitectónicas y espaciales difíciles de replicar. Su diseño incluye doble altura en el área de recepción, grandes ventanales de piso a techo y una distribución que privilegia la amplitud sin resignar funcionalidad.

Daniel Obetko, gerente de la División Residencial de Interwin Marketing Inmobiliario, explicó que este departamento se diferencia por varios motivos. “La ubicación en los pisos más altos, la disposición de todos los ambientes hacia el exterior y la vista completamente abierta, tanto al río como a la ciudad, lo posicionan como un producto único”, señaló.

El ingreso, a través de un hall privado, conduce directamente al área social, donde se impone la carpintería a gran escala y una visual que alcanza desde los Bosques de Palermo hasta Puerto Madero y la costa norte del Gran Buenos Aires.

La propiedad cuenta con cuatro suites, incluida una Master Suite con dos vestidores, baño compartimentado y vistas abiertas, incluso desde el área de ducha. También incluye living, comedor, escritorio, dependencias, terraza privada con jacuzzi y un quincho propio. Todo fue diseñado para garantizar privacidad y confort en un contexto de exclusividad.

Los materiales empleados refuerzan el perfil del inmueble: pisos de madera, grifería alemana, mármoles italianos en los baños y equipamiento de avanzada en la cocina. Para Daniel Obetko, este nivel de terminaciones apunta directamente a un segmento muy reducido del mercado, donde las decisiones de compra se vinculan tanto al diseño como a la calidad constructiva.

El edificio integra dos torres con amenities como piscina semiolímpica, gimnasio de última generación, SUM diferenciados por edad, microcine, salón de fiestas y seguridad permanente. Sin embargo, lo que define a esta unidad como un producto aparte es la espacialidad que genera su recepción con doble altura y una distribución que aprovecha cada metro para brindar confort y vistas excepcionales.

Según Obetko, el público interesado suele ser familiar, con un estilo de vida que prioriza el diseño, la seguridad, las prestaciones exclusivas y la posibilidad de vivir en una propiedad que ofrece atributos visibles desde cualquier rincón.

Tiene 490 m2, 9 ambientes, 4 dormitorios, 4 baños y dos cocheras. Está en un edificio casi centenario de estilo francés próximo con la Plaza San Martín de Tours en el barrio de Recoleta.

Este departamento forma parte de un edificio emblemático de estilo francés estrenado en 1926, proyectado por los arquitectos Gregorio Sánchez (oriundo de Uruguay), Ernesto Lagos y Luis de la Torre, los mismos autores del icónico Kavanagh.

La propiedad, que está entre las más caras, combina elegancia clásica, detalles originales de gran calidad y una disposición funcional que responde al concepto del buen vivir.

Jorge Antúnez Vega, de Antúnez Vega International Real Estate, detalló que la unidad incluye un hall de entrada que se abre a un amplio living con chimenea, dispuesto en dos ambientes, conectado con un comedor principal también con chimenea, revestida en mármol. La distribución continúa con un escritorio, toilette y espacio de recepción para visitas. “Hacia el sector privado, se encuentran una master suite con sala de estar íntima y vestidor revestido en boiserie, y tres habitaciones adicionales, todas con excelente luminosidad y vistas abiertas”, dijo.

La cocina, equipada con artefactos de alta gama —incluida una cocina francesa , grifería de cristal de roca bañada en oro, heladera y cava con control de temperatura y humedad— refleja el nivel de exigencia de quienes eligen esta propiedad. También dispone de comedor diario, lavadero, despensa, dependencia de servicio y doble circulación. A todo esto se suman una baulera, una cochera en el edificio y otra en las inmediaciones.

Uno de los espacios más singulares es un escritorio independiente ubicado en planta baja, con acceso directo desde la calle, revestido íntegramente en boiserie y conservado en excelente estado.

Este ambiente ofrece privacidad y categoría, ideal para uso profesional o institucional. La escalera principal del edificio, considerada una obra de arte arquitectónica, conecta los distintos niveles con una impronta señorial de la Belle Epoque.

“En propiedades de esta categoría, los amenities tradicionales no resultan determinantes; lo esencial está en la calidad arquitectónica, el diseño original y la historia del edificio”, destacó Antúnez Vega.

El ascensor conserva su revestimiento en madera de época, y todas las aberturas, molduras y herrajes originales se mantienen intactos.

Para Antúnez Vega, este departamento se orienta a un público que valora la tradición, la estética y la posibilidad de recibir con distinción. Diplomáticos, empresarios y quienes disfrutan de grandes recepciones encuentran aquí un entorno único, cargado de identidad arquitectónica y confort contemporáneo.

Cuenta con 770 m2 y se encuentra en el desarrollo El Aleph que forma parte del Distrito Cultural Faena, complementándose con El Porteño Building. Con 5 ambientes, 3 dormitorios, 3 baños y 4 cocheras.

En el corazón de Puerto Madero, un departamento de diseño contemporáneo forma parte del primer edificio proyectado por el arquitecto británico Norman Foster en América Latina. Con 11 años de antigüedad, esta torre combina arquitectura de vanguardia con elementos tradicionales porteños y se inserta en un desarrollo impulsado por el grupo liderado por Alan Faena. El edificio cuenta con 11 pisos, dos subsuelos de cocheras y locales comerciales en planta baja, rodeados por un jardín de uso público.

La unidad en venta se distingue por su superficie generosa y sus tres dormitorios, cada uno con baño propio. Las líneas rectas y el estilo sobrio conviven con techos abovedados, dobles alturas y materiales que permiten diseños curvos en sectores como la cocina. “Integra la gama más selecta de Puerto Madero por sus terminaciones y dimensiones. Es poco habitual encontrar propiedades tan amplias en oferta en el barrio más joven de CABA”, señaló Analía Grecco, gerenta de la división residencial Baires de L. J. Ramos.

Los interiores conservan el estado original del proyecto, que obtuvo un premio del Royal Institute of British Architects (RIBA). Las carpinterías de bronce, los ventanales de gran tamaño y la distribución de los espacios permiten aprovechar al máximo la ventilación cruzada y la luz natural.

El diseño de los muebles, las cortinas eléctricas y las superficies construidas en materiales acústicos completan una propuesta pensada para conjugar elegancia, funcionalidad y confort.

El departamento también cuenta con gimnasio y microcine propio, lo que refuerza la idea de privacidad y uso personalizado de los ambientes. “El proyecto buscó rescatar la relación entre espacios interiores y exteriores, con referencias claras a los patios de las casas porteñas tradicionales, algo que se percibe en cada detalle”, explicó Grecco.

Las visuales desde el interior alcanzan uno de los edificios más icónicos del barrio: El Porteño Building. A esto se suma una atmósfera de discreción y modernidad, reforzada por la calidad de los materiales y la armonía general de la arquitectura.

Según Grecco, el perfil comprador de este tipo de propiedades corresponde a un público reducido, que prioriza la seguridad, la privacidad y los amenities exclusivos. “Ejecutivos de alto rango, diplomáticos o quienes buscan un espacio de residencia temporaria con estándares internacionales suelen mostrar interés en este tipo de unidades”, concluyó.