Tras un período de seis meses en baja, el sector de la construcción muestra signos de recuperación con un aumento en la venta de insumos y una estabilización en los costos.
Si bien los valores registraron incrementos acelerados en meses anteriores (al menos hasta agosto último), la dinámica del mercado empieza a cambiar y surge una pregunta clave: ¿se mantendrá la estabilidad o volverá la tendencia alcista?
El Índice Construya (IC), que mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción, registró en febrero una suba mensual desestacionalizada de 6,92%, y se ubicó 4% por encima del nivel de febrero de 2024. Así, en el acumulado del primer bimestre de 2025, el crecimiento fue de 1,6% en comparación con el mismo período del año anterior.
Desde el Grupo Construya destacaron que esta mejora podría marcar el inicio de una recuperación más sostenida. “Las ventas de materiales para la construcción durante febrero dejan vislumbrar una leve mejoría. Esperamos que esto continúe y que el sector comience a crecer”, indicaron.
El índice (ver gráfico siguiente) mide la evolución de materiales como ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, calderas y sistemas de calefacción, grifería, sistemas para conducción de agua y gas, pisos, revestimientos cerámicos y materiales eléctricos.
Pedro Brandi, presidente del Grupo Construya, explicó que las tendencias deben analizarse en un horizonte más amplio, ya que existen factores estacionales que afectan la dinámica del mercado.
“El comportamiento del índice muestra estabilidad hasta el cambio de gobierno. Después bajó, se recuperó y volvió a caer. Hay que tener presente que el mercado está compuesto por varios actores y que el comercio maneja sus existencias con el propósito de abastecer a sus clientes, pero cuidando su capital de trabajo. Hay una natural especulación en torno a cómo se comportarán los precios. Actualmente, el comercio considera que los precios no aumentarán o bajarán”, sostuvo.
Consultado sobre el aumento del 6,92% en la venta de insumos, Brandi explicó que los materiales perecederos como el cemento tienen un comportamiento menos especulativo, lo que llevó a una mayor reposición de stock tras el receso de fin de año.
“La mayor venta seguramente se debe a recomponer existencias al reiniciarse la actividad de las obras después del receso de fin de año. El conjunto de los materiales mantiene una demanda estable y subió 1,6% en el primer bimestre respecto del año anterior”, precisó.
Cuánto sale construir un metro cuadrado
Aun con alzas y bajas en costos y ventas, según el mes del año, siguen en obras más de 50.000 viviendas en la ciudad de Buenos Aires.
Santiago Levrio, director institucional de Alianza Urbana, explicó que el comportamiento de los costos no es homogéneo. La mano de obra continúa con una recomposición progresiva desde el piso alcanzado en enero de 2024. En cuanto a los materiales, se observan tres tendencias: los utilizados para estructuras mantienen estabilidad, los de obra gris con instalaciones presentan una leve suba, mientras que los de terminaciones evidencian una baja sostenida en los últimos meses. En términos generales, el costo de construcción en dólares se mantiene estable, aunque en pesos sigue aumentando, pero por debajo de la inflación.
Sobre la evolución de los materiales, Levrio detalló que los de obra gris, como ladrillos, revoques y productos cementicios, registraron las mayores subas en primeras marcas, ya que los fabricantes buscan sostener su rentabilidad en un contexto donde estos insumos no son fáciles de importar. En contraste, los materiales de terminación presentan bajas significativas debido a la apertura comercial, que ha generado una mayor oferta en el mercado.
En relación con el precio del metro cuadrado en dólares, que superó los USD 1.600 en febrero, Levrio indicó que los valores varían según el tipo y calidad de obra, pero que en promedio se ubican en torno a los USD 1.500 por metro cuadrado habitable. “Se observa estabilidad en el sector y no se esperan cambios bruscos en el corto plazo”, afirmó.
Consultado sobre cuándo podría apaciguarse el costo de edificación en la ciudad, Levrio sostuvo que actualmente ya muestra estabilidad tanto en términos inflacionarios como en dólares. “La rápida y violenta suba previa hace que aún no se perciba con claridad esta estabilidad. Además, persiste una gran dispersión entre marcas, lo que dificulta establecer un promedio”.
También influyen factores como el formato de compra y los plazos de pago, “ya que hoy resulta más conveniente planificar grandes compras con financiamiento en lugar de acopiar materiales, donde fijar precios no siempre garantiza las mejores condiciones”, explicó Levrio.
Costos bonaerenses
Por su parte, el informe de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco) destacó que el índice de costos de la construcción alcanzó en febrero una variación mensual de 3,45% y un incremento interanual de 44,66 por ciento.
El valor del metro cuadrado de construcción se ubicó en $1.680.600,98, mientras que en dólares fue de USD 1.383,21, que reflejan un aumento del 2,17% con respecto a enero.
Gustavo Serafín Marín, presidente de Apymeco, señaló que el principal factor que impulsó el aumento de costos en febrero fue la mano de obra, que subió 4,18% debido al impacto de la paritaria del sector. “La variación interanual del índice general mostró un 44,66% de aumento, el valor más bajo desde febrero de 2022″, indicó.
En cuanto a los insumos, los mayores aumentos mensuales se registraron en ascensores (14,55%), ladrillos huecos (4,34%) y maderas (4%). Por otro lado, algunos productos registraron bajas, como los termotanques (-10,06%), bombas de hormigón (-6,98%) y preinstalación de aire acondicionado (-6,41%).
Serafín Marín también destacó que la estabilidad macroeconómica y la reducción de la inflación generaron moderación en el aumento de costos en el sector. “La estabilidad macroeconómica y la baja de la inflación hacen que el costo de la construcción siga un proceso de disminución, situación que se manifiesta en la evolución interanual del índice general, con una curva descendente desde marzo de 2024″, sostuvo.
El mercado de la construcción atraviesa un momento de transición, con señales de recuperación en la venta de insumos y una desaceleración en los costos.
Serafín Marín concluyó: “Si bien la actividad sigue sujeta a múltiples factores, la estabilidad en los precios y la mayor previsibilidad económica podrían generar un escenario más favorable para el sector en los próximos meses”.
