En enero de 2025, el mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) mostró un desempeño notable, con un aumento del 93,7% en la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en comparación con el mismo mes de 2024. Este crecimiento se destacó por ser un cambio significativo en el sector, tanto en cantidad como en monto de las transacciones.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires reportó que durante el primer mes de 2025 se realizaron 3645 escrituras de compraventa, un número considerablemente mayor al registrado en enero de 2024, cuando se habían formalizado 1882 operaciones. Este aumento refleja una recuperación importante en el sector inmobiliario porteño, que había estado experimentando altibajos en los años anteriores debido a factores económicos como la inflación, las restricciones cambiarias y la incertidumbre política.
Por otro lado, el monto total involucrado en estas transacciones ascendió a 433.177 millones de pesos, lo que representa un crecimiento del 202,9% en relación con el mismo mes del año anterior. En términos absolutos, el monto de las transacciones también aumentó significativamente respecto a enero de 2024, lo que demuestra una tendencia a la alta valorización de los inmuebles vendidos. El aumento en el monto total es proporcional a la mayor actividad en el sector, lo que sugiere que las operaciones no solo se incrementaron en cantidad, sino también en valor.
En cuanto al monto medio de las escrituras, este alcanzó los 118.841.472 pesos, lo que equivale a 111.031 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio para enero de 2025. Este valor refleja un aumento del 56,4% en pesos con respecto al mismo mes del año anterior, y un crecimiento del 22,4% en dólares. Este dato es particularmente relevante ya que demuestra no solo una mayor actividad en el mercado, sino también una apreciación en los valores de los inmuebles vendidos.
Además de la cantidad total de escrituras y el monto involucrado, otro aspecto relevante fue la cantidad de escrituras formalizadas con hipoteca, que ascendieron a 945. Este dato muestra un aumento del 1269,5% respecto a enero de 2024, cuando solo se formalizaron 69 escrituras con hipoteca. Este repunte en la cantidad de hipotecas sugiere que los créditos hipotecarios comienzan a recuperar terreno, lo que podría ser una señal de mejora en las condiciones del crédito para la compra de propiedades.
A pesar de este aumento en enero, es importante destacar que, en comparación con diciembre de 2024, las escrituras de compraventa registraron una caída del 52,5%. En ese mes se habían registrado 7667 escrituras en CABA, lo que marca una desaceleración en la actividad inmobiliaria durante el inicio del nuevo año. Esta baja es esperada, ya que diciembre es un mes tradicionalmente más activo en términos de ventas debido a la presión estacional y al deseo de finalizar operaciones antes de que termine el año.
Este aumento en las escrituras en enero también se inserta dentro de un contexto en el que el mercado inmobiliario de CABA había experimentado resultados positivos en diciembre de 2024. En ese mes, se registró un aumento del 68,1% en comparación con diciembre de 2023, con 7667 escrituras y un incremento del 250,8% en el monto total de las transacciones. Esto posicionó a diciembre de 2024 como el mes de mayor actividad de los últimos siete años. Aunque enero experimentó una caída en la cantidad de escrituras respecto a diciembre, la cifra sigue siendo alta si se compara con los niveles previos a la pandemia.
Por otro lado, el contexto en Provincia de Buenos Aires también mostró un buen desempeño durante diciembre de 2024. En ese mes, se registraron 19.513 escrituras, un aumento interanual del 48,6% con respecto a diciembre de 2023. Este crecimiento también estuvo acompañado por un incremento significativo en las hipotecas, que se multiplicaron por más de 380%, alcanzando las 2.049 escrituras con hipoteca. Aunque los datos de la provincia no coinciden con los de CABA en términos absolutos, ambos mercados presentan una recuperación sostenida en las transacciones, respaldada en gran medida por el acceso al crédito hipotecario.
El crecimiento en las escrituras de compraventa en CABA también está relacionado con el retorno de los créditos hipotecarios a medida que mejoraron las condiciones financieras en el país. A lo largo de 2024, el crédito hipotecario mostró señales de recuperación, especialmente en comparación con los niveles bajos de los años previos. En diciembre de 2024, el repunte de las hipotecas en CABA y la provincia se consolidó como un factor clave en la reactivación del sector inmobiliario, con un crecimiento del 874% en hipotecas respecto al mismo mes del año anterior.
Este regreso de los créditos hipotecarios también fue un tema central en las expectativas del mercado, tanto en CABA como en la provincia de Buenos Aires. En los últimos meses de 2024, el crédito comenzó a tomar más protagonismo en la compra de inmuebles, con más de 1.000 créditos por mes a finales del año. Esta tendencia podría consolidarse en 2025, aunque algunos actores del mercado mantienen un enfoque cauteloso debido a la situación económica.
El desempeño del sector inmobiliario de CABA en enero de 2025 se enmarca en una recuperación generalizada en el mercado inmobiliario argentino, que comenzó a mostrar señales positivas en la segunda mitad de 2024. En este contexto, la demanda de propiedades ha aumentado, especialmente en los segmentos más bajos del mercado, donde los créditos hipotecarios han tenido un impacto importante en las compras.
Sin embargo, el mercado inmobiliario sigue siendo muy sensible a los vaivenes de la economía argentina, por lo que el futuro del sector dependerá de la estabilidad macroeconómica, la evolución del tipo de cambio y la disponibilidad de créditos. A pesar de las fluctuaciones mensuales, el mercado inmobiliario de CABA mantiene expectativas moderadas pero positivas para los próximos meses, con un crecimiento sostenido en la cantidad de transacciones y la recuperación de los valores de los inmuebles.
