La posible desregulación del sector inmobiliario en Argentina genera un fuerte debate entre actores clave del mercado. Según informaciones anticipadas por Infobae, el Gobierno evalúa una reforma que eliminaría la obligatoriedad de estar colegiado para operar como corredor inmobiliario, reemplazándola por un sistema de certificados y capacitaciones.
Esta propuesta estaría en pleno análisis por el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, y se espera que esté lista en un plazo cercano a 45 días.
El Gobierno busca implementar un sistema en el que la exigencia de un título profesional o universitario deje de ser un requisito y que permita que quienes quieran desempeñarse en la industria puedan acreditar su experiencia por otras vías.
Desde el ámbito oficial, indicaron a Infobae que “la idea consiste en que estas nuevas modalidades convivan con los colegios profesionales tradicionales para que existan diferentes opciones en el mercado”.
No obstante, los principales referentes de los colegios y federaciones inmobiliarias del país expresaron su rechazo al proyecto, argumentan que esta desregulación podría aumentar la informalidad y reducir los estándares de calidad del servicio, afectarían tanto a la profesión como a los propietarios, inquilinos e interesados en invertir en ”el ladrillo”.
Efecto sobre los precios
Y que, de avanzar en esa dirección, tampoco impactaría en la formación de precios, que en teoría debería regular el propio mercado, agregaron desde las entidades que agrupan a los matriculados.
Desde el sector destacan que en Argentina hay más de 70.000 profesionales que operan en inmobiliarias que generan más de 500.000 puestos de trabajo directos e indirectos, los cuales podrían verse en riesgo.
Cómo lo señaló el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de la República Argentina (Cofeci) institución constituida por los colegios inmobiliarios de varias provincias del país y de CABA, divulgaron que en los últimos días los medios resaltaron el crecimiento del mercado inmobiliario y que esto no se da por azar, sino por la labor y el profesionalismo de quienes trabajan en él. “Sería criminal atentar contra esto”, concluye el comunicado que emitió la entidad liderada por Virginia Manzotti.
Críticas de los colegios profesionales
Desde el Colegio Inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires, su presidente, Diego Frangella, remarcó que la colegiación garantiza la profesionalización, ética y regulación adecuada en el sistema inmobiliario.
“La eliminación de la colegiación obligatoria podría parecer que fomenta una mayor competencia, pero el mercado inmobiliario en Argentina ya está desregulado. La colegiación asegura que los corredores inmobiliarios cuenten con la formación y regulación necesaria para operar de manera ética y profesional”, dijo Frangella. Y advirtió que una reforma de este tipo puede derivar en un incremento de la informalidad y una afectación directa a la confianza de los consumidores.
Asimismo, señaló que la eliminación del sistema actual podría ocasionar un “impacto negativo en los costos de las operaciones inmobiliarias”, debilitará la seguridad jurídica de las mismas.
Frangella mencionó que normas como la Ley 2340 de la CABA protegen tanto a consumidores como a profesionales y previenen disputas legales. Mejorar la calidad profesional debería ser el foco central, enfatizó, en lugar de eliminar colegiación: “la ética y la seguridad jurídica son pilares que no deben ser comprometidos”, agregó.
Desde el sector que sobre todo operan en Buenos Aires sostienen que es fundamental la tarea de los colegios inmobiliarios en la formación y capacitación continua de sus miembros, incorporar nuevas tecnologías como por ejemplo el desarrollo del portal Cabaprop.
Por su parte, Josefina Pantano, presidenta de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), también rechazó esta iniciativa. Argumentó que la propuesta no traería beneficios ni para los usuarios ni para la actividad en sí. “Eliminar colegios y quitar toda regla de buen ejercicio en la intermediación inmobiliaria no redunda en un real beneficio económico del cliente ni incrementa ventas”, sentenció.
Además, advirtió sobre los riesgos de consolidar monopolios inmobiliarios que podrían fijar valores en detrimento de los clientes finales.
Pantano enfatizó la importancia de los colegios en el desarrollo profesional y ético, así como en el acceso de los corredores inmobiliarios a capacitaciones continuas. “FIRA, junto con sus cámaras y colegios, contribuyen activamente en alianza con universidades y centros educativos”, destacó.
En paralelo, subrayó la relevancia de mantener normas que regulen y profesionalicen la actividad, aseguró que la misma sea confiable y organizada.
Impacto jurídico y económico
Otro aspecto crucial señalado por los quienes rechazan la medida es su posible inconstitucionalidad.
Luis Colao, presidene del Colegio Público de Martilleros y Corredores de la Provincia de Buenos Aires, explicó detalladamente que la regulación de las profesiones liberales es una competencia exclusiva de las provincias. “En la Provincia de Buenos Aires, esto está contenido en el Art. 41 de la Constitución Provincial”, afirmó, y agregó que una norma del gobierno nacional que “avasalle este precepto sería claramente inconstitucional y atentaría contra el federalismo”.
Colao defendió el rol de los colegios profesionales como guardianes de la sociedad y no únicamente de los profesionales, enfatizó la protección de valores éticos irreemplazables en la práctica inmobiliaria.
Asimismo, destacó que la posición de quienes están a favor de esta reforma parece estar motivada por intereses informales o ilegales. “No hay una profesión más desregulada que la del corredor inmobiliario”, aseguró,
Destacó que su intervención no es obligatoria, pero quienes recurren a profesionales “buscan idoneidad y confianza”, completó en su análisis.
Propuestas alternativas para potenciar el sector
En lugar de promover la desregulación, los referentes del sector proponen iniciativas que efectivamente impulsen el desarrollo del mercado inmobiliario.
Tanto Frangella como Pantano coinciden en que el acceso al crédito hipotecario y la creación de incentivos fiscales son medidas esenciales para la recuperación y el crecimiento del mercado. “”, destacó Frangella.
En esa misma línea, Pantano resaltó que es indispensable implementar políticas que brinden mayor estabilidad económica, contengan la inflación y fomenten la construcción de viviendas y loteos financiados. De este modo, se crearía un mercado más dinámico y accesible para ciudadanos e inversores.
El rol de los colegios inmobiliarios es clave para el desarrollo del sector. “Si no somos quienes promovemos capacitaciones constantes, acercamos nuevas tecnologías para mejorar la práctica profesional y articulamos con universidades y el Estado, ¿quién lo hará?”, planteó Colao.
Como ejemplo, recordó que en noviembre el Colegio de la Provincia de Buenos Aires realizó en Mar del Plata el Congreso Inmobiliario, con la participación de 600 profesionales de manera presencial y más de 2000 por streaming, donde se abordaron innovaciones como la inteligencia artificial. “Siempre pensamos en el crecimiento de la actividad y de quienes la ejercen”, agregó.
En diciembre, representantes del sector mantuvieron una reunión con el presidente del Banco Nación (Daniel Tillard) para tratar temas como créditos hipotecarios, hipotecas divisibles y registración de boletos, con el compromiso de profundizar el trabajo en estas cuestiones. “Ese es el camino: la interacción entre los profesionales y las instituciones que los representan”, afirmó Colao, y advirtió que el debate actual no apunta a una simple desregulación, sino a una “desprofesionalización”, lo que permitiría que cualquiera pueda ejercer sin la idoneidad necesaria. “Provocará un burdo parangón, sería igualar a un médico con un curandero”, concluyó.
