En la ciudad de Buenos Aires, el mercado inmobiliario experimenta un crecimiento notable tras la derogación de la Ley de Alquileres, implementada mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) por el Gobierno. Dicho cambio propició una expansión gradual en la oferta de viviendas, que a la vez arrastran un incremento interanual notable en los costos de alquiler, particularmente en departamentos de dos ambientes, los cuales alcanzaron un aumento de 337,5% hasta enero.
Este dato lo confirmó el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz que también detectó que post devaluación los departamentos con un dormitorio son los que más subieron en sólo 30 días: un 16,5% intermensual Según distintos análisis en CABA, nada baja de $260.000 en promedio.
Con el aumento de la oferta, comenzaron a aparecer publicaciones de propiedades en diversos barrios porteños donde, hace meses, las opciones eran escasas. Un ejemplo de esto es en Villa Riachuelo, donde ahora se encuentran disponibles departamentos en la calle José León Suárez al 5000, ofertados a un precio de $275.000 mensuales.
“Esto se debe a que ahora los propietarios tienen la posibilidad de negociar las condiciones contractuales restantes según sus intereses particulares, aún cuando los valores son altos y debe negociarse bastante para encontrar el punto de equilibrio”, detalló a Infobae Mariana Lucángeli, experta en Real Estate.
Demanda activa y mayor oferta
La demanda está activa aunque los valores tienen un punto de partida elevado. Esta situación coincide con la demanda creciente por parte de estudiantes universitarios que buscan alojamiento en la ciudad, optando mayormente por propiedades con balcones o acceso al exterior en el caso de alquileres en moneda local.
Saavedra, Coghlan y Palermo se posicionan como los barrios con la renta más elevada, alcanzando los $360.0000, $350.000 y $340.000 mensuales para unidades de 40 metros cuadrados en promedio, mientras que Barracas emerge como la opción más accesible, marcando los $260.000 al mes.
Desde la aplicación del DNU, los acuerdos de alquiler presentan una mayor diversidad en cuanto a duración, oscilando entre doce meses y dos años, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales (en su mayoría) basados en el Índice de Precios al Consumidor o en el Índice de Contratos de Locación (ICL).
Este fenómeno se refleja en el aumento de operaciones de locación y en el interés por parte de los propietarios de ceder en el valor de alquiler ante la posibilidad de negociar condiciones más favorables.
Actualmente, el mercado inmobiliario porteño muestra cerca de 10.000 inmuebles disponibles en portales especializados, de los cuales aproximadamente el 50% se cotiza en dólares.
Este número representa un incremento que oscila en el 62% interanual. Este dinamismo en el mercado evidencia una adaptación a las nuevas condiciones impuestas por la derogación de la Ley de Alquileres, reflejando tanto un incremento en la oferta como un ajuste en las expectativas de propietarios e inquilinos.
“Sobre el futuro inmediato, estimamos que si la inflación se desacelera y la oferta se expande con mayor fuerza, es probable que los precios de alquileres experimenten una reducción, al menos al inicio del contrato. Esto se debe, en parte, a la posibilidad de realizar ajustes en un lapso de tiempo más breve. Sin embargo, la evolución futura dependerá en gran medida de las condiciones que se presenten tanto en lo macro como en lo microeconómico”, comentó Lo Valvo.
Cotizaciones
A continuación se publican los precios mensuales en promedio de los alquileres para propiedades de 2 ambientes, 40 m2 y en pesos en CABA según Reporte Inmobiliario:
- Saavedra: $360.000.
- Coghlan: $350.000.
- Palermo: $340.000.
- Núñez: $335.000.
- Belgrano: $330.000.
- Villa Urquiza: $330.000.
- Caballito: $330.000.
- Monte Castro: $325.000.
- Villa Crespo: $320.000.
- Villa Devoto: $315.000.
- Parque Chas: $310.000.
- Villa Luro: $300.000.
- Villa Pueyrredón: $300.000.
- San Telmo: $300.000.
- Abasto: $300.000.
- Recoleta: $300.000.
- Chacarita: $300.000.
- Colegiales: $300.000.
- Retiro: $290.000.
- Floresta: $295.000
- Villa del Parque: $295.000.
- Parque Chacabuco: $292.500.
- Monserrat: $290.000.
- San Nicolás: $290.000.
- Almagro: $280.000.
- Flores: $280.000
- Balvanera. $280.000.
- Mataderos: $275.000.
- Villa General Mitre: $272.000.
- Liniers: $270.000.
- Boedo: $270.000.
- Villa Lugano: $270.000.
- Constitución: $268.000.
- San Cristóbal: $265.000.
- Villa Riachuelo: $262.0000.
- Barracas: $260.000.
Últimas Noticias
Argentina cerca de volver a los mercados para pagar deuda: antecedentes, desafíos y riesgo del retorno al crédito internacional
La expectativa de una posible nueva incursión en plazas del exterior se despliega sobre escenarios contrastados: la historia de incumplimientos y la avalancha de colocaciones de la primera mitad del gobierno de Mauricio Macri
Marina Dal Poggetto: “El mundo nos vuelve a dar una oportunidad, es probable que las tasas de interés sigan bajando”
La economista y directora de Eco Go analiza los dos años de presidente del gobierno libertario: reservas, deuda, reformas clave, riesgos para la recuperación y las perspectivas de inversión
“Que los bancos trabajen de bancos”: por qué el sistema financiero argentino comenzó a ganar menos dinero
El pedido de Javier Milei empieza a impactar en las entidades. Las nuevas reglas del mercado, la caída de los títulos públicos y la mora de los préstamos afectan los balances
Soja para arriba y tasas para abajo: la economía recibe más viento de cola y crece la expectativa para 2026
La próxima cosecha dejaría USD 4.000 millones extrapor suba de precios y de producción, en particular de trigo y maíz. Economía a dos velocidades: cierran fábricas, pero hay sectores que vuelan, mientras crece el optimismo de los inversores
Clima de negocios: Qué opinan las empresas argentinas que más empleados contratan de la reforma laboral de Milei
Las principales compañías del país analizaron el proyecto impulsado por el Gobierno, destacando la necesidad de modernizar el marco legal y reducir la informalidad. Qué piden y las dudas que tienen
