Subsidio de Arriendo Social: estos son los requisitos para acceder al programa de vivienda

El acceso a una vivienda digna sigue siendo una prioridad para muchas familias en Colombia, y el subsidio de Arriendo Social se presenta como una alternativa para quienes buscan apoyo económico en este ámbito para el 2025.

El programa, diseñado para facilitar el acceso a una vivienda en arriendo, establece una serie de requisitos que los interesados deben cumplir para postularse. Además, el subsidio está dirigido a familias con ingresos limitados y que no han sido beneficiarias de otros programas de vivienda a nivel nacional.

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Uno de los principales requisitos para acceder al subsidio es que los ingresos familiares no superen los cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes (smmlv), lo que equivale a $2.847.000. Este criterio busca garantizar que el apoyo llegue a los hogares que realmente lo necesitan, priorizando a aquellos con menores recursos económicos.

Además del límite de ingresos, los postulantes deben cumplir con otras condiciones específicas. De acuerdo con el Ministerio de Vivienda, es indispensable que los interesados no hayan sido beneficiarios de ningún subsidio de vivienda a nivel nacional previamente. Lo anterior incluye tanto subsidios para compra de vivienda como para arriendo, asegurando que el programa se enfoque en quienes no han recibido este tipo de ayudas anteriormente.

Otro requisito clave es que la postulación debe incluir a todos los miembros del núcleo familiar como beneficiarios. Esto significa que el subsidio está diseñado para apoyar a familias completas, y no a individuos de manera aislada. En este sentido, el programa busca fortalecer la estabilidad habitacional de los hogares en su conjunto.

Las Cajas de Compensación Familiar como Compensar, Cafam, Colsubsidio y Comfarma juegan un rol fundamental en la gestión de este subsidio. Los interesados deben estar afiliados a una de estas entidades, ya que son las encargadas de administrar y asignar los recursos del programa.

Igualmente, las Cajas de Compensación no solo actúan como intermediarias, sino que también ofrecen orientación y acompañamiento a las familias durante el proceso de postulación. Esto incluye la verificación de los documentos requeridos y la evaluación de los criterios de elegibilidad.

Estos son otros requisitos para tener presente al momento de solicitar el Subsidio de Arriendo:

• Puede ser una vivienda nueva o usada, pero el valor del arriendo no debe superar el 1% del valor de una vivienda VIS. En 2024, el límite del canon de arrendamiento fue del $1.740,000 en ciudades principales y $1.566,000 en otros municipios​.
• La vivienda que estás comprando debe ser entregada dentro de un plazo mínimo de 12 meses o hasta 24 meses. Es necesario presentar la promesa de compraventa o el encargo fiduciario de la vivienda.
• Ni usted ni los miembros de su hogar pueden ser propietarios de otra vivienda, finca o lote.
• Ningún miembro del hogar puede haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda.
• La vivienda en arriendo debe estar libre de embargos o procesos judiciales.
• Si deseas cambiar la vivienda arrendada, este cambio debe ser evaluado y aprobado previamente por la caja de compensación.

La cartera de Vivienda precisó que el programa aplica para todos los municipios y departamentos del país, incluidos Bogotá y Cundinamarca. Asimismo, señaló que la iniciativa solo aplica para vivienda nueva. También explico la diferencia del programa con un crédito hipotecario tradicional:

“A diferencia del crédito hipotecario tradicional, el Arriendo Social al operar como un leasing, la titularidad del inmueble solo quedará en cabeza del beneficiario una vez haya cumplido con el total de la obligación. En caso de que el beneficiario registre mora en su obligación mayor a 90 días, el FNA podrá solicitar la restitución inmediata del inmueble; sin embargo, el beneficiario cuenta con la alternativa de dar en cesión el contrato de Arriendo Social”, precisó la entidad nacional.