El mercado de la vivienda en Colombia se consolida cada vez más como una de las actividades económicas más importantes, al alcanzar un valor estimado de $26,4 billones anuales. Este sector representa la realidad habitacional del 40,25% de los hogares colombianos, quienes dependen del arriendo para acceder a una.
No obstante, la protección financiera en este ámbito continúa siendo un desafío crítico, ya que solo el 1% de los propietarios respalda sus inmuebles con pólizas de arrendamiento, lo que los deja expuestos a diversos riesgos económicos, legales y operativos.
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“Tras la pandemia, los cambios en los hábitos de pago han resaltado la necesidad de evaluar estrategias de protección para este sector”, señaló la vicepresidenta Comercial en Aseguradora Solidaria de Colombia, Claudia Palacio Arango. Aunque el interés por estas herramientas mostró cierto aumento, impulsado por la oferta creciente de bienes inmuebles y un nivel inicial de conciencia sobre los beneficios de trasladar riesgos a aseguradoras, el panorama sigue siendo insuficiente.
Beneficios clave de las pólizas: más que una garantía de pago
El desconocimiento sobre las ventajas que ofrecen las pólizas de arrendamiento sigue siendo una barrera importante. Dichas pólizas no solo garantizan el pago puntual del canon mensual, sino que además ofrecen soluciones más amplias. “Muchas veces los propietarios ignoran que sus inmuebles pueden estar en riesgo de ser utilizados para actividades ilícitas, con consecuencias legales serias”, advirtió Palacio Arango.
Por ello, una de las funciones fundamentales de estas pólizas es el perfilamiento del arrendatario, un proceso que examina la reputación financiera y la confiabilidad de la persona interesada en el alquiler, lo que reduce así los riesgos de no pago o problemas legales posteriores.
Por otro lado, las coberturas integrales son otro atractivo que no siempre es aprovechado. Estas van desde la protección frente al impago de administración y servicios públicos hasta la reparación de problemas de emergencia como plomería o cerrajería. Además, incluyen medidas para casos más graves, como los daños al inmueble que requieran una desocupación temporal.
Y es que muchas aseguradoras complementan la oferta encargándose de la redacción de contratos claros y ofreciendo herramientas de gestión digital de manera completa, un valor adicional muy notable para personas que residen fuera del país y tienen bienes arrendados en Colombia.
Un fuerte impacto social en los estratos más bajos
La dependencia del arrendamiento como fuente de ingresos es especialmente significativa en los estratos socioeconómicos más vulnerables. Se conoce que el 85% de los ingresos generados por el arriendo provienen de propiedades ubicadas en los estratos 1, 2 y 3 , lo que evidencia la importancia de proteger económicamente a estas familias.
Tras los efectos de la pandemia del covid-19, que alteraron de manera considerable los hábitos de pago, quedó aún más claro que la falta de cobertura exponen a los propietarios a pérdidas que podrían ser evitadas fácilmente. “Invertir en una póliza no solo blinda al propietario ante riesgos inmediatos, sino que también fortalece la estabilidad del mercado inmobiliario del país”, recalcó la experta.
Aunque el potencial del mercado es enorme, los expertos insisten en la necesidad de promover una mayor cultura sobre la importancia de estas herramientas. El actual desconocimiento limita tanto a propietarios como a arrendatarios y termina afectando la sostenibilidad financiera de un sector tan determinante. Se destaca, además, que este llamado a la protección financiera no solo es una demanda del mercado, sino una estrategia clave para consolidar el crecimiento económico.
En ese sentido, Claudia Palacio Arango concluyó su análisis subrayando que, si bien las pólizas están mostrando un incremento en su adopción, aún queda un camino significativo para recorrer en términos de educación. “El crecimiento de estas pólizas responde a una mayor oferta inmobiliaria ya una percepción inicial de la necesidad de trasladar el riesgo. Pero todavía hay mucho por hacer para divulgar sus beneficios”, enfatizó.
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