Las estadísticas oficiales muestran que durante el tercer trimestre de este año, el volumen financiero asociado a la transmisión de suelo urbano en España ascendió a cerca de 1.094 millones de euros, cifra que implica un crecimiento interanual del 16,4%. Según Europa Press, esta dinámica financiera estuvo acompañada por una expansión del 35,8% en la superficie de terrenos transmitidos, que totalizó 9,1 millones de metros cuadrados. Esta evolución sitúa el foco en el notable incremento de la actividad en el sector, a pesar de la estabilidad general de los precios.
En ese mismo periodo, el número de operaciones vinculadas a la compraventa de suelo urbano alcanzó las 7.472, presentando así un aumentó del 31% respecto al tercer trimestre del año anterior y un ligero avance del 0,5% frente al trimestre precedente, según consignó Europa Press a partir de los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Esta expansión de la actividad inmobiliaria tiene lugar en un contexto marcado por una contención en el precio medio del metro cuadrado, que experimentó una moderada variación negativa.
El dato nacional refleja que el promedio del precio por metro cuadrado de suelo urbano se posicionó en 167,8 euros al cierre del tercer trimestre. Europa Press precisó que esta cifra implica un descenso del 0,3% en comparación con el mismo periodo de 2023 y un retroceso del 6,9% respecto al trimestre anterior, ubicando así el valor medio en el registro más bajo desde el segundo trimestre del año pasado, momento cuando se situaba en 166,6 euros.
El análisis por regiones revela grandes diferencias. Galicia lideró el incremento en el valor del suelo urbano, con una variación interanual del 41,2%. Tras esta comunidad, la Comunidad de Madrid reportó un alza del 34,6%, seguida por La Rioja, que anotó un crecimiento del 32,6%. En contraste, Castilla y León registró la bajada más significativa entre las comunidades autónomas, con una caída anual del 18,3%. El País Vasco y Andalucía tampoco escaparon a la tendencia descendente, registrando disminuciones del 12,3% y del 11,4%, respectivamente, según puntualizó Europa Press.
Respecto al precio absoluto del metro cuadrado, la Comunidad de Madrid se consolidó al frente del ranking nacional, con un promedio de 415,5 euros, seguida de las Islas Baleares, que marcaron 375 euros, y el País Vasco, donde la media se situó en 248,1 euros. En el otro extremo se encuentran los valores mínimos de Castilla y León. Este mapa regional reitera la persistencia de importantes disparidades internas, tanto en la evolución de los precios como en el volumen de operaciones, según subrayó Europa Press.
Otra dimensión relevante es la que aportan los datos segmentados por el tamaño de los municipios. En localidades con menos de 1.000 habitantes, se realizaron 1.282 compraventas, lo que representa el doble que en el mismo periodo de 2023. Los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes sumaron 1.517 operaciones, equivalente a un aumento del 16,2%. La franja de 5.000 a 10.000 habitantes registró 1.344 transacciones, con un avance del 24,1%, mientras que las ciudades medias y grandes, entre 10.000 y 50.000 habitantes, contabilizaron 2.190 operaciones y un incremento del 15,6%, de acuerdo con el reporte de Europa Press. Este comportamiento prueba que la recuperación de la actividad inmobiliaria se extendió con intensidad a todos los tamaños de población, aunque resultó más notable en las zonas con menos habitantes.
En lo concerniente a los municipios de mayor tamaño, donde viven más de 50.000 personas, el valor medio del metro cuadrado de suelo urbano se fijó en 344,7 euros, suponiendo una subida del 15,9%. Destacaron Madrid, con un máximo de 850 euros por metro cuadrado, las Islas Baleares que alcanzaron 581,4 euros, Burgos con 547,1 euros y Vizcaya que superó los 539,3 euros, según publicó Europa Press. Estas cifras contrastan con Toledo, donde la media descendió a 88,3 euros, seguida por A Coruña con 93,5 euros y Cuenca, que se situó en 108 euros por metro cuadrado.
Si se observa la distribución geográfica de las operaciones, Andalucía encabezó la lista con 1.448 compraventas durante el trimestre julio-septiembre, seguida por Cataluña con 1.188, Castilla y León con 1.063 y la Comunidad Valenciana con 938, según los datos reportados por Europa Press y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Este reparto evidencia la concentración de la actividad inmobiliaria en ciertos territorios, aunque las diferencias regionales permanecen marcadas tanto en la evolución de los precios como en los volúmenes de transacciones.
La evolución trimestral de estas métricas revela que, en términos generales, el mercado del suelo urbano en España mantuvo una clara tendencia a la reactivación, incluso en aquellas comunidades autónomas donde se constató un descenso en los valores medios. Europa Press subrayó que la combinación de un aumento en la cantidad de operaciones y un crecimiento tanto en el área transmitida como en el montante total invertido da muestra de un dinamismo sostenido en el sector.
El balance de los datos recogidos por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y difundidos por Europa Press confirma una intensificación de la actividad inmobiliaria sobre suelo urbano en los últimos meses. No obstante, las especificidades por comunidad autónoma y por tamaño de municipio imprimen una elevada desigualdad al comportamiento del mercado, en un contexto global en el que la estabilización de los precios coexiste con una expansión significativa del volumen de operaciones.
