La duración promedio de los créditos hipotecarios concedidos en octubre en España alcanzó los 26 años, una cifra que, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), ilustra la confianza de los compradores y la vigencia de unas condiciones de endeudamiento vistas como favorables para compromisos a largo plazo. De acuerdo con el informe oficial del INE, la actividad hipotecaria de ese mes presentó el mayor volumen registrado para un octubre en dieciséis años y supuso el mayor número de hipotecas concedidas en cualquier mes desde septiembre de 2010. El organismo reportó que en octubre se formalizaron 52.198 hipotecas sobre viviendas en todo el país, lo que implicó un incremento interanual del 0,6%. Esta cifra, aunque inferior al ritmo de crecimiento del 12,2% visto en septiembre, se mantiene en línea con la tendencia de expansión sostenida del sector.
El capital total prestado para la adquisición de viviendas durante ese mes superó los 8.721 millones de euros, lo que representa un alza del 11% frente al mismo periodo del año anterior, según los datos recogidos por el INE. Además, el importe medio de los préstamos hipotecarios se situó en 167.080 euros, reflejando la firmeza de la demanda crediticia en el sector inmobiliario. El informe del INE destacó que estos resultados han permitido enlazar dieciséis meses consecutivos de crecimiento en la concesión de hipotecas, fenómeno que ha reforzado el papel de bancos y entidades financieras en la dinamización del mercado.
Uno de los factores que incidió con mayor peso en el comportamiento del sector fue el entorno de tipos de interés más bajos. Según consignó el INE, el tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios durante octubre se estableció en el 2,81%, una cifra por debajo del 2,85% registrado en septiembre. Se trata del nivel más reducido anotado desde enero de 2023, cuando el indicador rondó el 2,64%, y representa el noveno mes consecutivo en que las tasas se mantienen por debajo del 3%. El organismo indicó que esta circunstancia no se repetía desde que en febrero, tras casi dos años, el tipo de interés volvió a situarse por debajo de ese umbral.
En cuanto a la modalidad de los préstamos, el INE detalló que el 61,3% de las hipotecas constituidas en octubre optó por un tipo de interés fijo, consolidando la preferencia de los compradores por mantener cuotas mensuales estables y evitar riesgos derivados de posibles fluctuaciones futuras en el coste del dinero. Por su parte, los créditos a tipo variable representaron el 38,7% del total, anotando un tipo de interés inicial medio del 2,79%, similar al 2,82% aplicado a los préstamos a tipo fijo. El informe puntualizó que esta distribución refleja la búsqueda de previsibilidad por parte de las familias en su gasto hipotecario y la valoración de seguridad financiera por encima de la volatilidad de los mercados.
En términos comparativos, el comportamiento mensual refuerza la evolución favorable registrada. La concesión de hipotecas para compra de vivienda subió entre septiembre y octubre un 13,2%, mientras que el importe total financiado ascendió un 10,2%. Sin embargo, el monto medio por hipoteca experimentó una baja del 2,6% respecto al mes previo, lo que introduce matices en la evaluación de la dinámica sectorial, considerando el comportamiento mixto al analizar diferentes variables.
El análisis acumulado de los primeros diez meses de 2023 subraya avances importantes, ya que, según detalló el INE, el número total de hipotecas sobre viviendas creció un 18,4% y el capital prestado aumentó un 33,4%. El importe medio de los créditos durante ese periodo ascendió un 12,7% respecto al mismo intervalo del año previo.
A través de estas cifras, el INE aportó elementos para un análisis más profundo de la dinámica sectorial y el modo en que los cambios en los tipos de interés y las condiciones de acceso al crédito inmobiliario inciden en el volumen de operaciones. El organismo enfatizó que el periodo actual está marcado por una demanda persistente y la tendencia a la baja en los costes de financiación, con predominio del crédito a tipo fijo, factores que continúan delineando el comportamiento del mercado hipotecario español.
