El boom de millonarios en Miami transforma el mercado inmobiliario

Miami ha experimentado una transformación sin precedentes en la última década: la población de millonarios en la ciudad creció un 94% entre 2014 y 2024, alcanzando casi 39.000 personas, según datos de Henley & Partners y New World Wealth. Este auge de residentes adinerados ha impulsado el mercado inmobiliario a niveles históricos, pero también ha provocado la salida de miles de habitantes locales, especialmente jóvenes y trabajadores, que ya no pueden costear una vivienda en la ciudad. De acuerdo con un reporte del Tampa Bay Times, el contraste entre la llegada de fortunas y el éxodo de la clase trabajadora plantea interrogantes sobre el futuro social y económico de Miami.

El crecimiento de la población millonaria en Miami solo ha sido superado por el área de la Bahía de San Francisco en todo Estados Unidos. Entre 2014 y 2024, la cifra de millonarios en la ciudad aumentó un 94%, situándose en torno a 39.000 personas, según el informe World’s Wealthiest Cities Report 2025 de Henley & Partners. Este incremento coloca a Miami en el puesto 34 de las 50 ciudades con más millonarios a nivel mundial, justo por delante de Madrid, y la convierte en la segunda ciudad estadounidense con mayor crecimiento de residentes de alto patrimonio en la última década.

En comparación, West Palm Beach, también en Florida, experimentó un aumento del 112% en su población millonaria durante el mismo periodo, mientras que Nueva York, aunque sigue liderando en número absoluto de millonarios (alrededor de 384.500), registró un crecimiento mucho menor, cercano al 40%.

Florida se ha consolidado como uno de los principales destinos para los millonarios en Estados Unidos. En 2022, aproximadamente el 10% de las declaraciones fiscales de hogares con ingresos superiores a un millón de dólares anuales en el país correspondieron a residentes de Florida, solo por detrás de California, que concentra el 16% de los millonarios estadounidenses. Según el Tampa Bay Times, la proporción de millonarios en Florida pasó de cuatro por cada 1.000 habitantes en 2019 a siete por cada 1.000 en 2022, la quinta tasa más alta del país.

El atractivo de Miami ha captado principalmente a millonarios provenientes de estados del noreste y la costa oeste de Estados Unidos. Entre 2018 y 2022, Florida fue el destino principal para los residentes de Nueva York que buscaban dejar el noreste. De acuerdo con el Citizens Budget Commission, Nueva York perdió cerca de 16.000 residentes, con ingresos combinados de 6.100 millones de dólares, que se trasladaron al condado de Miami-Dade. Además, otros 25.000 neoyorquinos, junto con casi 4.000 millones de dólares, se mudaron a los condados de Palm Beach y Broward.

El flujo de capital hacia Florida ha sido notable. Un análisis del Tampa Bay Times basado en datos del Servicio de Impuestos Internos (IRS) reveló que, entre 2021 y 2022, Florida recibió 9.500 millones de dólares en ingresos provenientes de Nueva York, 5.300 millones de Nueva Jersey, 4.500 millones de California y 4.100 millones de Illinois. En total, el estado ganó 62.000 millones de dólares en ingresos por migración en ese periodo, mientras que perdió 26.000 millones por la salida de residentes, lo que dio como resultado un saldo neto de 36.000 millones de dólares a favor. De esa suma, 8.000 millones se asentaron en Miami-Dade, 11.000 millones en Palm Beach y 6.000 millones en Broward, según el artículo.

La ausencia de impuestos estatales sobre la renta, la herencia y las ganancias de capital en Florida figura entre los principales incentivos para los millonarios que eligen Miami como nuevo hogar. Glen Steward, fundador y presidente de Stewards Investment Capital, explicó al Tampa Bay Times: "No hay impuesto estatal sobre la renta, herencia ni ganancias de capital... eso es muy atractivo para personas de alto patrimonio". Steward, quien se mudó a Florida desde Sudáfrica en 2018, también destacó el clima como un factor determinante y señaló que la pandemia de COVID-19 permitió a muchos profesionales de altos ingresos trabajar de forma remota y descubrir la posibilidad de vivir en un entorno privilegiado.

Ana Bozovic, agente inmobiliaria y fundadora de Analytics Miami, subrayó en declaraciones recogidas por Realtor.com que la movilidad de la riqueza tras la pandemia ha sido clave: "Lo que supercargó este crecimiento de millonarios post-COVID es la realidad de que la riqueza ahora es más móvil... Miami combina economía y calidad de vida". Por su parte, Dina Goldentayer, principal agente de Douglas Elliman, afirmó a FoxBusiness que, además de los beneficios fiscales, la ciudad ofrece un entorno completo con arte, entretenimiento y escuelas de alto nivel, lo que la convierte en un destino atractivo para familias adineradas.

La llegada masiva de millonarios ha dejado una huella profunda en el mercado inmobiliario de Miami. Según datos de Realtor.com, el precio típico de una vivienda en la ciudad alcanzó los 578.000 dólares en abril de 2022, un aumento de casi el 50% respecto a 2019. El precio medio por metro cuadrado llegó a su máximo en junio de 2023, con 564 dólares, antes de moderarse. Para abril de 2025, el precio típico de una vivienda se situaba en 510.000 dólares, aproximadamente un 30% más alto que seis años antes.

El segmento de lujo ha experimentado un crecimiento aún más pronunciado. Bozovic detalló que las transacciones de viviendas unifamiliares de lujo, con precios superiores a 2.000 dólares por metro cuadrado, aumentaron un 1.550% en el primer trimestre de 2025 en comparación con seis años atrás. “Ese tipo de crecimiento meteórico indica que ahora existen rangos de precios y clases de activos que antes no existían”, señaló la analista inmobiliaria a Realtor.com.

La escasez de viviendas asequibles se ha agravado.

El informe anual de Miami Homes for All, publicado en mayo de 2024, estimó que el condado de Miami-Dade enfrenta un déficit de 90.000 unidades asequibles para hogares con ingresos inferiores a 75.000 dólares anuales. Según el Tampa Bay, el ingreso medio en Miami entre 2019 y 2023 fue inferior a 60.000 dólares, y más del 19% de la población vive por debajo del umbral de pobreza. En abril de 2025, un hogar necesitaba ganar casi 140.000 dólares al año para poder adquirir una vivienda al precio medio de mercado.

Hannah Jones, analista de investigación económica de Realtor.com, explicó: “Las condiciones de asequibilidad deterioradas afectan más a compradores con presupuestos pequeños, muchos de ellos jóvenes y compradores primerizos”. La demanda de compradores adinerados ha reducido la oferta y elevado los precios, dificultando el acceso a la vivienda para la mayoría de los residentes.

El encarecimiento de la vivienda ha tenido un efecto directo en la población local. Ned Murray, subdirector del Metropolitan Center de la Florida International University (FIU), estimó que el 94% de los residentes de Miami-Dade no puede permitirse comprar una vivienda. “El precio de una casa o condominio está fuera del alcance de quienes realmente viven y trabajan aquí”, afirmó Murray al Tampa Bay.

La falta de asequibilidad ha impulsado la migración de residentes locales. Según investigaciones de FIU, el condado de Miami-Dade perdió cerca de 135.000 habitantes entre 2020 y 2023, una cifra que no se registraba desde hacía dos décadas. Aproximadamente la mitad de estas personas se trasladaron a otras partes de Florida o de Estados Unidos entre 2023 y 2024. Un dato especialmente relevante es la salida de unos 35.000 jóvenes de entre 20 y 29 años desde 2019, un grupo considerado esencial para la fuerza laboral, según el Florida Chamber Foundation.

El testimonio de Ian Ondek, un joven graduado de la Universidad de Miami, ilustra esta tendencia. Ondek relató a NBC Miami que, tras siete años en la ciudad, el aumento de 400 dólares en el alquiler de su apartamento, que ya costaba 2.000 dólares, lo llevó a mudarse junto a su esposa a Parrish, en las afueras de Tampa, donde pudieron alquilar una casa más amplia y asequible.

El fenómeno de la migración de millonarios y el consiguiente desplazamiento de residentes locales ha generado preocupación entre los expertos sobre la sostenibilidad de la situación. Ned Murray advirtió que los costos de la vivienda han sido el principal motor de la salida de habitantes de Miami-Dade y que la pérdida de población joven podría afectar la salud de la fuerza laboral local. “El precio de una vivienda unifamiliar o un condominio está tan, tan fuera del alcance de cualquiera que realmente vive y trabaja aquí”, reiteró Murray en declaraciones recogidas por el Tampa Bay.

Ana Bozovic, por su parte, señaló que el proceso de “reemplazo de ingresos” está modificando la estructura social de la ciudad, ya que los nuevos residentes tienen ingresos significativamente superiores a los de quienes se marchan. Hannah Jones, de Realtor.com, subrayó que la falta de asequibilidad obliga a muchos jóvenes y compradores primerizos a alquilar durante más tiempo o a buscar oportunidades fuera de Miami para poder acceder a una vivienda.